Situé au cœur de la commune de Monnai (61470), découvrez ce magnifique pavillon de plain-pied construit en 2016, idéal pour une famille, un artisan ou une profession libérale. Conçue selon les normes RT 2012, cette maison d’environ 108 m² est un véritable cocon clé en main, méticuleusement entretenu.
🏡 L'intérieur :
Pièce de vie lumineuse de plus de 46 m², comprenant un séjour spacieux baigné de lumière naturelle.
Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.
4 chambres accueillantes et bien agencées.
Salle de bain complète disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire.
⚡ Performances énergétiques (Rarissime - DPE A) :
Chauffage par pompe à chaleur et isolation haute performance.
Factures d'énergie réduites au strict minimum (moins de 80 € par mois).
Tout-à-l'égout.
🌳 L'extérieur et les annexes :
Terrain clos de 1 430 m², idéal pour un potager, des enfants ou un espace de détente.
Garage attenant avec accès direct à la maison.
Grande dépendance avec atelier d’environ 60 m² au fond du terrain (parfait pour bricoleurs, collectionneurs ou création d’un atelier d'artiste).
📍 Localisation et commodités :
Transports scolaires disponibles dans la commune pour les collèges et lycées.
Proximité des villes dynamiques :
À environ 12 minutes de Gacé et 17 minutes de Vimoutiers
À environ 24 minutes de L'Aigle et 26 minutes de Bernay (commerces, services et lycées)
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Gares SNCF : Accessibles en 15 à 25 minutes (notamment les gares de L'Aigle ou de Bernay, liaisons directes vers Paris).
Accès littoral : Les premières plages de la côte normande (Deauville, Cabourg ou Houlgate) sont à environ 1 heure en voiture.
Aucun travaux à prévoir, posez vos meubles !
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Cette annonce référence 348138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.
Prix du bien : 186 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 65 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
