Située sur la commune de Montroc au bord du lac de Razisse, à 15 minutes d'Alban, 25 minutes de Réalmont et 30 minutes d'Albi, cette magnifique propriété offre un environnement et un calme absolument exceptionnel.
Ecole, commerces et services à moins de 10 minutes, le transport scolaire passe juste devant la maison.
La maison entièrement rénovée de 251 m2 habitables offre de grandes pièces de vie et des WC au rez de chaussée ainsi que 4 chambres, une salle de bain et des WC à l'étage.
Les combles très propres sont également aménageables.
La maison est chauffée par géothermie, ce qui offre un confort et des économies inégalables, attention à la note du DPE qui est due seulement à la présence d'un chaudière au fuel, l'isolation est bonne et la facture de fuel s'élève à moins de 1 000 €/an pour 251 m2 !
De nombreuses dépendances sur plusieurs centaines de mètres carrés en bon état jouxtent la maison permettant de nombreuses activités, du stockage et même la création de gîtes.
Assainissement conforme par micro station.
A voir absolument !
Cette annonce référence 282467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC FILAQUIER (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 83920806300017.
Prix du bien : 354 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4530.00 € et 6170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
