📍 Située dans le charmant village de Montady, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette villa 3 faces de 184 m² habitables, implantée sur un terrain de 367 m² piscinable, bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Béziers, 25 minutes de Narbonne et 15 minutes des plages. Divisée en deux appartements indépendants mais communicants, elle est idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.
🔹 Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée avec de nombreux rangements intégrés
• Buanderie
• Salle d’eau avec WC
• Accès direct au garage de 20 m²
• Chambre avec climatisation réversible
• Grand salon avec climatisation réversible
• Cuisine aménagée et équipée, avec climatisation réversible et accès direct à une première terrasse
• Salle à manger ouvrant sur une seconde terrasse
• Deux agréables terrasses donnant sur le jardin
🔹 1er étage :
• Grand séjour lumineux avec accès au balcon et cheminée
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• Deux chambres
• Salle d’eau
• WC indépendant
• Climatisation gainable
✨ Les + :
• 184 m² habitables
• Deux appartements indépendants et communicants
• Terrain de 367 m² piscinable
• Garage de 20 m² avec porte motorisée + une place de stationnement privative
• Climatisation réversible et gainable à l’étage
• Double vitrage et volets roulants électriques
• Forage privé
• Panneaux solaires en autoconsommation
• Excellente performance énergétique
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Cette annonce référence 340553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013.
Prix du bien : 305 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
