Maison familiale A RENOVER d'une superficie de 180 m² avec un jardin, double garage et fort potentiel
Montagnac-sur-Auvignon – Entre Agen et Nérac
Située dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités (écoles, crèches, commerces, médecins), cette maison d’habitation construite en 1971 développe de beaux volumes sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Implantée sur une parcelle généreuse de 2 629 m², elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de résidence avec logement indépendant.
Description du bien
À l’étage (niveau principal) :
Hall d’entrée
Cuisine indépendante
Pièce de vie lumineuse avec accès balcon
Couloir de distribution
3 chambres de 10, 11 et 13 m²
Salle de bain
WC indépendant
Cellier
En rez-de-chaussée (sous-sol aménagé) :
Couloir desservant les pièces
Cuisine
Salle à manger
Véranda
2 chambres
Salle d’eau
WC indépendant
Chaufferie
Cellier
Double garage
Atelier
Piscine hors sol existante (actuellement désaffectée)
Caractéristiques techniques
Assainissement : tout-à-l’égout
Chauffage : chaudière fuel (récente – 2022)
Production d’eau chaude : fuel + cumulus électrique
Menuiseries : double vitrage
Volets roulants électriques + persiennes bois
Taxe foncière : 1 009 €
Les + du bien
5 chambres
Possibilité de créer deux logements distincts
Grand terrain
Nombreuses dépendances
Proximité immédiate des commodités
À découvrir sans tarder
Maison offrant un fort potentiel après remise au goût du jour, idéale pour projet familial ou investissement.
Cette annonce référence 332231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 168 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4690.00 € et 6410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
