Je vous invite à découvrir cette propriété exceptionnelle, une opportunité UNIQUE et RARE située en plein cœur de MONTAIGU. Nichée dans une impasse tranquille, cette demeure vous offre un cadre de vie sans vis-à-vis et avec toutes les commodités accessibles à pied. La gare et l'autoroute à proximité vous permettent de rejoindre Nantes en moins de 30 minutes et son aéroport en 40 minutes seulement. Installée sur un terrain paysagé de plus de 1,4 hectares, cette propriété offre également la possibilité de diviser une partie constructible, tout en profitant d'une magnifique zone naturelle bordée par la Maine, située à l'extrémité du parc.
Edifiée par un architecte en 1996, cette résidence haut de gamme propose une surface habitable de 483 m², avec 260 m² au rez-de-chaussée et le reste à l'étage.
- Le hall d'entrée majestueux mène à divers espaces, notamment un bureau, la partie nuit, le sous-sol, et offre un accès direct à une splendide terrasse de 300 m² exposée plein sud. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'étend sur environ 63 m² et est agrémenté d'une cheminée en marbre avec insert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'une terrasse orientée à l'est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées. Ce niveau comprend également un espace toilettes avec lavabo et dressing.
- La partie nuit du rez-de-chaussée propose une somptueuse suite parentale avec accès direct à la terrasse, un espace toilettes avec lavabo et dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée de balnéothérapie et d'une douche à l'italienne avec double vasque. Une salle de jeux lumineuse d'environ 63 m² avec accès à la terrasse, une buanderie avec lavabo et lingerie, deux caves, et deux grands garages avec portails automatisés complètent ce niveau.
- À l'étage, vous découvrirez un vaste espace mezzanine, deux suites privées chacune avec une terrasse d'angle individuelle offrant une vue imprenable sur l'ensemble du domaine, une salle d'eau et un cabinet de toilettes par chambre, ainsi que cinq autres chambres, une salle de bain et un cabinet de toilettes.
- Le sous-sol abrite un espace détente de plus de 300 m² comprenant une piscine, un espace sanitaire avec douches, toilettes, vestiaire, ainsi que l'ensemble des équipements techniques nécessaires.
LES ATOUTS : Qualité exceptionnelle, vue privilégiée, grands espaces, 8 chambres, 2 salles de bain / 3 salles d'eau, 2 garages, parc de 1,4 hectare avec partie constructible, emplacement idéal / Panneaux photovoltaiques / Aspiration centralisée.
Ce lieu unique allie confort et esthétisme, vous invitant à écrire votre propre histoire. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et convenir ensemble d'une visite au plus vite, ou d'une visite virtuelle sur demande. Au plaisir, Corinne.
Cette annonce référence 281749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.
Prix du bien : 988 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4890.00 € et 6670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
