Situé au cœur du charmant village de Montaren-Saint-Médiers, à seulement 5 minutes d’Uzès, cet immeuble des années 1900, classé Bâtiment de France, offre une opportunité rare. D’une superficie habitable d’environ 238 m² (334 m² de surface totale), il est vendu entièrement libre de toute occupation, et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, création de gîtes, résidence principale, ou même local commercial.
Composition du bien :
Cour commune d’environ 170 m², offrant un cadre agréable et intimiste.
Au rez-de-chaussée : un logement de 80 m² à rénover entièrement, anciennement un commerce. Parfait pour un futur appartement, local commercial ou accueil touristique.
Au 1er étage :
Un T2 de 70 m² : cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse, grande chambre de 20 m², salle d’eau, buanderie.
Loyer locatif estimé : 600 € + 35 € de charges.
Un studio de 43 m² avec mezzanine et terrasse privative : cuisine ouverte, séjour de 23 m², salle d’eau.
Loyer locatif estimé : 500 € + 35 € de charges.
Au 2e étage : un appartement en duplex de 110 m² composé :
Au 1er niveau, d'un séjour de 23 m², cuisine, 2 chambres (dont une à rénover), salle d’eau.
Au 2e niveau, deux grandes chambres sous pente (22 m² chacune) + salle de bain.
Loyer locatif estimé : 700 € + 35 € de charges.
Rendement locatif estimé : environ 7 % brut/an si les 4 logements sont loués, avec possibilité d'optimisation (location saisonnière ou gîtes).
Atouts supplémentaires :
Charme de l’ancien : pierre apparente, poutres, escalier d’origine.
Secteur très recherché, à 5 min d’Uzès et proche de toutes commodités.
Diversification possible : investissement, regroupement familial, activité touristique ou mixte.
Un bien rare à fort potentiel dans un village dynamique du Gard.
Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir une étude personnalisée du potentiel locatif de ce bien.
Cette annonce référence 303530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016.
Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2024
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
