📍 SAINT-HILAIRE – MONTAUBAN (82)
🌿 Le charme de la campagne, les commodités à proximité… et le bonheur de ne pas avoir à choisir !
Imaginez un lieu où les matins s'éveillent au chant des oiseaux, où les journées d'été se prolongent au bord de la piscine et où les soirées d'hiver se savourent au coin du feu…
Un endroit où chaque espace raconte une histoire et n'attend plus que la vôtre. ❤️
✨ Bienvenue dans une propriété aux multiples possibilités, où vos projets peuvent prendre vie !
🏡 UNE GRANDE MAISON FAMILIALE OU DEUX LOGEMENTS DISTINCTS… À VOUS D'IMAGINER !
C'est toute la richesse de cette maison : sa capacité à s'adapter à votre mode de vie.
Vous rêvez d'une grande maison familiale pour réunir ceux que vous aimez ? Ou de deux logements indépendants pour accueillir vos proches, envisager un investissement locatif ou développer une activité de chambres d'hôtes ?
Ici, plusieurs histoires peuvent s'écrire sous un même toit.
🍂 À L'ÉTAGE, LA CHALEUR D'UN COCON…
Un espace de vie chaleureux où l'insert promet de douces soirées d'hiver.
Aux beaux jours, une superbe terrasse de 40 m² avec pergola bioclimatique devient le décor idéal de vos petits-déjeuners ensoleillés et de vos soirées sous les étoiles. ✨
☀️ AU REZ-DE-CHAUSSÉE, UN AIR DE VACANCES…
Une grande véranda tournée vers l'extérieur vous invite à profiter de la lumière et à rejoindre directement la piscine.
Un véritable espace de détente où l'été semble vouloir s'attarder…
❤️ DES ESPACES POUR VIVRE, RECEVOIR ET PARTAGER
Cette propriété vous propose notamment :
🛏️ 4 chambres - 🛋️ Un grand séjour de 36 m² - 📚 Un bureau-bibliothèque, idéal pour le télétravail ou les passionnés de lecture - 🍽️ 2 cuisines -🚿 2 salles d'eau et 2 WC - 🧺 Un cellier -🍷 Une cave à vin
🏡 Des dépendances offrant de belles possibilités pour vos projets personnels ou professionnels
🌳 UN ÉCRIN DE VERDURE POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON…
Sur environ 1 700 m² de terrain arboré, laissez-vous séduire par un environnement où la nature accompagne votre quotidien.
Un potager, des espaces de détente et de quoi profiter pleinement des beaux jours…
🏊♂️ Et pour parfaire ce cadre, une piscine chauffée, équipée d'une balnéothérapie, d'une cascade massante et de barres de mobilisation amovibles.
Un petit coin de bien-être, à domicile !
🌱 LE CHARME D'AUJOURD'HUI, LES ÉCONOMIES DE DEMAIN…
Parce que confort et maîtrise des consommations peuvent aller de pair, cette maison dispose de nombreux équipements :
☀️ Panneaux photovoltaïques - ♻️ Pompe à chaleur -💧 Chauffe-eau thermodynamique - 🌿 Puits utilisé notamment pour l'arrosage et les WC
⚡ DPE : B
📍 SAINT-HILAIRE : VIVRE À MONTAUBAN, SANS VIVRE DANS LA VILLE !
Située dans le secteur de Saint-Hilaire, sur la commune de Montauban, cette propriété vous offre la tranquillité de la campagne tout en restant proche des services du quotidien.
🏫 Deux écoles et un lycée - 🧸 Une crèche - 🩺 Un cabinet médical - 💊 Une pharmacie - 🛍️ Et d'autres commodités à proximité
La nature pour respirer, la proximité pour se simplifier la vie. 🌿
✨ ET SI VOUS POUVIEZ DÉJÀ IMAGINER SON POTENTIEL ?
Parce qu'il n'est pas toujours facile de se projeter au premier regard, j'ai réalisé quelques visuels « AVANT / APRÈS » pour vous proposer différentes idées de modernisation et d'aménagement.
Ces projections permettent d'imaginer les espaces autrement, de révéler leur potentiel et de vous inspirer pour créer un intérieur qui vous ressemble.
📸 Les visuels « Après » sont des simulations d'aménagement à titre illustratif. Ils ne représentent pas l'état actuel de la propriété ni des travaux réalisés.
❤️ ET SI C'ÉTAIT ELLE ?
Une maison pour voir grandir ses enfants…
Deux logements pour réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun…
Un lieu pour développer ses projets, accueillir ses proches ou simplement profiter de la vie…
Cette maison ne vous impose pas une façon de vivre : elle vous laisse inventer la vôtre.
Certaines maisons se visitent, d'autres se ressentent… Et parfois, il suffit de franchir une porte pour imaginer tout un avenir.
✨ Et parce qu'une propriété ne dévoile jamais tous ses secrets en quelques photos, de belles surprises vous attendent encore lors de la visite!
📩 Envie d'en découvrir davantage ?
Contactez-moi en pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite.
🔑 Et si votre prochain chapitre commençait ici ?
Cette annonce référence 351115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE KBIDI (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 79819732300024.
Prix du bien : 299 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
