À Montayral, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette maison aux prestations de qualité, offrant une vie de plain-pied confortable sur 152 m² habitables, complétée par un grand sous-sol semi-enterré d'environ 104 m2 et deux dépendances, idéales pour concilier vie familiale et activité indépendante à domicile.
Dès l’entrée, une belle porte donne le ton : ici, les matériaux et finitions ont été choisis avec soin. D'un côté, la cuisine équipée, fonctionnelle s’ouvre sur une terrasse en travertin, parfaite pour les repas aux beaux jours. Un cellier attenant complète cet espace. À droite de l’entrée, le salon/salle à manger d’environ 50 m² séduit par ses volumes généreux. Équipée d’un poêle à bois, la pièce de vie s’ouvre largement par de grandes baies vitrées sur une terrasse couverte dominant le jardin. En toile de fond, de grands chênes offrent un véritable écrin de verdure dès le printemps.
La partie nuit, comprend une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, WC séparés avec lave-mains, une chambre parentale avec grand dressing attenant ainsi que deux autres chambres et une loggia actuellement aménagée en bureau (accès extérieur direct).
Le sous-sol semi-enterré, particulièrement spacieux, est organisé en trois espaces distincts : un garage de 42 m² avec porte motorisée, deux pièces annexes d’environ 30 m² chacune. Ce sous sol aux murs isolés (siporex), offre de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, stockage, salle d’activité...
À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 2 360 m² bénéficie d’un portail motorisé et d’un vaste espace de stationnement à l’avant. Deux dépendances complètent l’ensemble : l'une située à l’avant de la maison est raccordée à l’eau et à l’électricité, idéale pour un bureau indépendant ou une activité créative. L'autre dépendance de type double garage, est parfaite pour le stockage du matériel de jardinage et autres.
* Prestations techniques : - Chauffage au sol par pompe à chaleur dans toute la maison + Climatisation réversible dans la partie nuit + Poêle à bois dans la pièce de vie - Construction 1965 (partie nuit) et extension 2012 (partie jour et sous sol) en Siporex, matériaux de qualité - Raccordée au réseau d'assainissement collectif - Bon classement énergétique - Maison fonctionnelle, entretenue et évolutive.
* Situation : environnement calme, à 10 minutes des commerces et des écoles.
Une maison idéale pour une famille souhaitant concilier vie personnelle et activité indépendante : artisan, indépendant, profession libérale ou télétravail. Renseignements et visites sur demande.
Cette annonce référence 319149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 279 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
