« EXCLUSIVITÉ – Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d'acquisition en viager occupé à MONTBARROIS (45).
Cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique, à 110 km de Paris et 50 km d'Orléans.
Édifiée sur une parcelle de 7 229 m², cette maison de 89 m² habitables se compose d'une entrée sur véranda, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un cellier, deux chambres lumineuses dont une passante, une salle d'eau, un WC séparé et une cave.
A l'étage, une chambre et une pièce de rangement.
À l'extérieur, plusieurs bâtiments aménageables et un jardin clos complètent l'ensemble.
Les atouts majeurs de ce bien résident dans son potentiels d'agrandissement, son environnement calme et verdoyant, son terrain généreux et son excellent état d'entretien, renforcé par l'installation d'une climatisation réversible et d'une chaudière à gaz.
Assainissement individuel non conforme.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 040 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 241 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre D : 36 kg CO₂/m²/an. Réalisé le 13/11/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Nous vous proposons en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 78 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans leur bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du dernier occupant ou en cas de départ anticipé.
Informations financières :
– Bouquet : 20 200€. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 590€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale :140 000€.
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 8 879€.
– Taxe foncière : 546€ dont 101€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur l'occupant.
Cette annonce référence 318993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE HEURTEMATTE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 84036737900012.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
