Nichée dans un quartier résidentiel calme de Montech, cette maison de plain-pied de 90 m² habitables vous séduira par son ambiance paisible et son extérieur soigné. Elle est implantée sur un terrain clos de 864 m², magnifiquement arboré et aménagé dans un esprit zen, avec une piscine de 8x4 mètres et une grande terrasse de 30 m² équipée d’un store motorisé, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
À l’intérieur, la maison offre une pièce de vie lumineuse de 33 m² qui accueille un salon et un espace salle à manger. La cuisine, séparée et fonctionnelle, fait 9 m². Côté nuit, vous trouverez trois chambres (deux de 10 m² et une de 9 m²), toutes équipées de placards intégrés, une salle de bain de 5 m² ainsi qu’un cellier de 3 m². Un garage de 18 m² et un abri de jardin complètent le tout. La maison dispose de la climatisation gainable pour un confort optimal en toute saison, et est raccordée au tout-à-l’égout.
Située à quelques minutes seulement des commodités (supermarchés, écoles, professionnels de santé), elle bénéficie aussi d’un environnement naturel exceptionnel. La forêt de Montech, le Canal de Garonne et la célèbre pente d’eau sont tout proches, parfaits pour les balades à pied ou à vélo.
Ce bien rare combine le calme, la verdure, le confort moderne et la proximité des grands axes, à seulement 15 minutes de Montauban et bientôt à 25 minutes de Toulouse grâce à la future sortie d'autoroute sur l'A62 en 2028.
Si vous recherchez un lieu de vie paisible sans vous éloigner des commodités, cette maison est faite pour vous. Contactez-moi pour organiser une visite.
Cette annonce référence 294874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE BASQUES (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 45206001500024.
Prix du bien : 247 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
