En exclusivité ! BSK Immobilier vous propose cette charmante maison de plain-pied, offrant une surface généreuse de 120 m², située à Montegut dans le Gers, à seulement 5 minutes de l'échangeur de la future 2x2 voie reliant Auch à Toulouse. Construite en 2008 elle est nichée sur un terrain de 2 192 m² piscinable.
L'intérieur comprend une belle pièce à vivre de 54 m² particulièrement lumineuse, avec une cuisine ouverte entièrement équipée avec un vaste îlot central, ainsi qu'un placard intégré dans l'entrée. Cette pièce de vie est ouverte sur 2 terrasses dont une couverte, devant la cuisine, et une côté nord, idéale pour les journées d'été, de 30 m2 en bois composite
Le côté nuit comporte 3 chambres de 12 à 17 m2 (dont une avec un dressing) ; une salle de bain principale avec baignoire d'angle et double vasque, une salle d'eau avec douche italienne et une buanderie actuellement convertie en bureau.
L'ensemble de la maison est équipé d'une climatisation réversible, installée sous les combles, tandis que le chauffe-eau solaire contribue à l'efficacité énergétique. Les volets roulants sont électriques et les portes fenêtres sont en aluminium. Le sol en majorité en parquet massif ajoute une touche chaleureuse.
À l'extérieur, se trouve un garage de 70 m² pouvant accueillir deux voitures, avec un atelier fermé équipé en eau et en électricité qui sert à ce jour de buanderie et qui offre un large espace de rangement. Un cabanon de 12m2 vient compléter cet espace extérieur
La maison bénéficie d'un environnement très calme, verdoyant, et familial qui ne pourra que vous séduire
Le plus : Lors de la construction, afin d'éviter les problèmes liés à notre région argileuse, des fondations solides ont été réalisées (pilotis de 4,5 mètres de profondeur)
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : SONET PAMBRUN CHRISTEL - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 98118073000013 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Tel 06.10.85.50.94
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Exclusive listing! BSK Immobilier presents to you this charming single-storey house, offering a generous surface area of 120 m², located in Montegut in the Gers, just 5 minutes from the interchange of the future 2x2 lane connecting Auch to Toulouse. Built in 2008, it is nestled on a 2,192 m² plot of land, suitable for a pool.
The interior comprises a beautiful and particularly luminous living room of 54 m², with a fully equipped open kitchen featuring a spacious central island, as well as a built-in closet in the entrance. This living space opens onto 2 terraces, one covered in front of the kitchen and one on the north side, ideal for summer days, measuring 30 m² with composite wood flooring. The sleeping area consists of 3 bedrooms ranging from 12 to 17 m² (one with a walk-in closet); a main bathroom with a corner bathtub and double sink, a shower room with an Italian-style shower, and a laundry room currently converted into an office.
The entire house is equipped with reversible air conditioning installed in the attic, while the solar water heater contributes to energy efficiency. The roller shutters are electric and the french doors are made of aluminum. The majority of the flooring is solid wood parquet, adding a warm touch.
Outside, there is a garage of 70 m² capable of accommodating two cars, with a closed workshop equipped with water and electricity which currently serves as a laundry room and offers ample storage space. A 12m² shed completes this outdoor space.
The house benefits from a very calm, verdant, and family-friendly environment that is sure to charm you.
Bonus: During construction, to avoid problems related to our clayey region, solid foundations were laid (pilings of 4.5 meters deep).
Contact at 06.10.85.50.94 for any further information or to schedule a visit.
Cette annonce référence 223069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2024
Score DPE : 110 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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