Rare! propriété équestre clé en main avec maison de charme et installations complètes
À découvrir à quelques minutes des commodités, entre AGEN et NERAC au cœur d’un environnement calme et préservé une maison en pierre d'une superficie totale de 149 m² | Terrain avec paddocks et installations équestres | Environ 1 hectare + Location de 4 hectares supplémentaires si besoin.
Vous rêvez d’un lieu où vivre pleinement votre passion des chevaux, dans un cadre paisible et fonctionnel ?
Cette belle propriété équestre a été pensée pour allier confort de vie et qualité de travail au quotidien.
Elle comprend:
Une maison en pierre, chaleureuse et authentique
Dès l’entrée, vous serez séduit par la convivialité des lieux.
Une grande pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée ouverte chauffée par un poêle à bois, un espace buanderie
Un salon/salle à manger spacieux de 45 m² avec cheminée et un poêles à bois : ambiance cocooning garantie en hiver
Pièce de vie avec accès au jardin
Garage de 90 m² et hangar de 100 m² attenant à la maison
À l’étage :
Un palier pouvant faire office de bureau
Un espace dressing
Une chambre confortable de 14 m²
Une deuxième chambre à rénover à votre goût
Une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, salle de jeu ou bureau
Une salle de bain familiale de 8 m² avec baignoire, douche et double vasque
WC indépendant
Chauffage électrique à l’étage
Cumulus électrique
Des installations équestres pensées pour le confort de vos chevaux
Cette propriété est idéale pour une activité professionnelle ou une passion équestre pleinement assumée :
11 boxes de belles dimensions (1 box de 6x3, 1 box de 3x4, et 9 box de 3x3 ) bénéficiant chacun d'un ventilateur pour le confort du cheval ainsi que d'abreuvoirs automatiques.
Carrière bénéficiant d'un éclairage et de dimensions de 50 x 35 m + un zone enherbée de 20 x 35 m avec obstacles naturels
Aire de préparation, aire de douche, sellerie et terrasse attenante pour travailler dans les meilleures conditions
Hangar de 100 m²pour le stockage de matériel, foin...
Parking stabilisé et éclairé
Silo à grains
Forage automatique pour l’arrosage de la carrière, le paddock et l’alimentation des abreuvoirs automatiques
TAXE FONCIERE 1027 €
ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF
Un cadre de vie idéal
Un hectare de pâture directement accessible
Paddocks avec abreuvoirs automatique
Un environnement serein, le charme de la campagne, loin du tumulte, sans être isolé
Vous cherchez une propriété qui allie passion, espace et qualité de vie ?
Cette opportunité est rare.
Je me tiens à votre disposition pour plus de renseignements et organiser une visite personnalisée.
VIDEO de présentation de la propriété disponible sur demande
Cette annonce référence 295178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 252 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024
Score DPE : 271 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
