En EXCLUSIVITE, je vous invite à la découverte de cette charmante villa d'environ 94 m2 bâtie en 2002, dans un quartier calme tout en étant à 2 pas des écoles et des commerces. La parcelle arborée de 235 m2 permet de jouir d'un extérieur en toute intimité, tout en offrant encore des possibilités d'aménagement.
On y trouve, en rez de chaussée :
Une cuisine indépendante, ( Mur non porteur, la cuisine peut être ouverte sur le séjour ) un WC séparé, un vaste salon séjour très lumineux permettant l'accès au jardin avec ses lauriers et sa terrasse carrelée et sa pergola sans vis à vis. Le garage attenant de plus de 15 m2 communique avec la maison.
A l'étage, on trouve 3 chambres, toutes équipées de placards doubles, un bureau faisant actuellement office de 4ème chambre, un second WC séparé, ainsi qu'une salle de bain.
Côté confort :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville ( la chaudière est récente de 2022 )
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Combles isolées
- Fibre optique raccordée
Ses + :
- L'emplacement parfait pour une famille avec des enfants en bas âge
- Ses 3 chambres et un bureau pouvant s'adapter à votre configuration familiale
- Nul besoin d'être un grand bricoleur, pour exploiter le potentiel de cette maison, un petit coup de peinture et un peu d'huile de coude suffiront.
Le mur de la cuisine n'est pas porteur, la pièce peut donc être très facilement ouverte sur le séjour.
- Le garage pour stationner une voiture ou plusieurs motos, ( ou stocker du matériel ) alors que d'autres véhicules pourront stationner directement devant la maison.
- Le jardin en L permet la création d'un terrain de boules
Ne vous y trompez pas, cette villa saura vous séduire par son agencement, sa fonctionnalité, et quelques photos dans l'annonce vous donneront des idées d'aménagements possibles avec peu de frais.
On visite ?
Cette annonce référence 300317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
