Appartement F4 Duplex avec Terrasse de 18m² exposition sud dans l’Écoquartier des Roseaux
Découvrez ce magnifique F4 de 75 m² type maison sur toit avec son entrée individuelle situé au 1er et dernier étage d'une résidence moderne et intimiste datant de 2018, composée de seulement 22 copropriétaires. Niché au cœur d'un écoquartier dynamique, à proximité immédiate de tous les commerces moins de 10 mins à pieds et à moins de 3 mins des écoles (maternelle, primaire, collège, et le gymnase) le futur lycée pour la rentrée 2027, ce bien est idéal pour les amateurs de calme.
Caractéristiques principales :
• Superficie habitable : 75 m²
• Extérieurs: terrasse 18m²
Disposition au rdc:
• Salon très lumineux exposition traversante (sud- sud est pour le salon ,nord pour la cuisine)
• Placard à l'entrée, cellier, wc et buanderie
A l'étage:
• 2-3 Chambres toutes avec grand placard et une Salle de bain et un wc
Prestations modernes :
• Cuisine ouverte aménagée et équipée de marque Ixina avec plaque induction Elica ( hotte aspirante intégrée , lave vaisselle)
• Bibliothèque intégrée avec vidéoprojecteur et toile motorisée.
• Thermostat Nest connectés, Visiophone
• Panneau photovoltaïque pour une consommation énergétique réduite
• Résidence sous garantie décennale jusqu'en 2028
• Performances énergétiques : Dpe C (rare sur le marché bénéficiant du célébre label HQE) B en GES
• Porte Blindée anti éffraction 5 points, serrure norme a2p (très haute protection)
Environnement privilégié :
• Exposition: Plein Sud
• Écoquartier : Les Roseaux
• Parking : 2 places en sous-sol sous vidéoprotection (borne électrique possible), local poussette et 1 local vélo sécurisé (possibilité de faire un grand double box. les murs sont déjà présent de chaque côté)
• Grand Jardin dans la copropriété arboré de cerisiers, olivier, d'albizia, orangers du mexique et bamboo sacrée (un festival de fleurs tout le long de l'année dans cet havre de paix) Composteurs, nichoirs, hôtels à insectes etc...
Ce bien rare sur le marché allie modernité, éco-responsabilité et confort. Idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un appartement avec un extérieur généreux
Charges de Copro très faible
Taxe Foncièce 1500€
Disponible pour une visite ?
0679093022
Cette annonce référence 305324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL MONGEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 95161691100016.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
