Pourquoi s'imposer l'entretien d'une maison quand on peut bénéficier d'un volume équivalent dans le confort absolu du neuf ? Situé au sein d'une résidence de standing livrée en 2023, cet appartement familial de 89,03 m² se distingue par une configuration rare où chaque espace est parfaitement délimité. L’atout maître de ce bien est sans conteste sa terrasse monumentale de 45,40 m² exposée plein sud. Véritable jardin suspendu, elle offre une surface extérieure hors normes pour vos moments de détente, le tout sans aucun vis-à-vis pesant.
À l'intérieur, l'agencement privilégie le confort et l'intimité de chaque membre de la famille. Passé l'entrée de 5,42 m², vous découvrez un vaste séjour indépendant de 20,09 m² baigné de lumière, qui s'ouvre largement sur la terrasse. À l'inverse des standards actuels, ce bien propose une véritable cuisine séparée de 7,41 m², idéale pour préserver la tranquillité du salon. La partie nuit, distribuée par un dégagement de 6,27 m², offre quatre chambres spacieuses dont une suite parentale de 12,87 m² avec sa propre salle d'eau de 2,92 m². Les trois autres chambres de 9,04 m², 9,26 m² et 9,02 m² se partagent une salle d'eau familiale de 5,43 m² et un WC indépendant de 1,30 m². L'une de ces chambres bénéficie d'un accès direct et privilégié à la terrasse ; actuellement aménagée en dressing sur mesure, elle offre une polyvalence parfaite selon vos besoins.
Pour un confort total, ce bien dispose d'une place de parking sécurisée en sous-sol, un véritable luxe dans le secteur. Côté budget, la gestion est maîtrisée avec des charges de copropriété de 287 € par mois. La taxe foncière, actuellement à 373 € (grâce à l'exonération partielle liée au neuf), est estimée à 2 045 € à terme, offrant une visibilité financière claire.
L'emplacement est stratégique : tout se fait à pied. Vous profitez du Tramway T4 directement en bas de la rue, vous reliant instantanément aux réseaux vers Paris. La vie de famille est facilitée par la proximité immédiate des écoles (maternelle, élémentaire et collège) et des commerces du centre-ville. C'est l'opportunité rare d'acquérir un bien moderne avec le nombre de chambres d'une maison, une terrasse d'exception et un stationnement privé.
Cette annonce référence 324192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PAKULA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82756608400022.
Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 444,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 595.00 € et 805.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
