Situé à Montfermeil, dans un secteur résidentiel recherché pour sa praticité, cet immeuble de rapport en mono-propriété développe environ 341,47 m² habitables sur une parcelle de 666 m².
Il se compose de 8 logements répartis comme suit :
• 1 F4
• 2 F3
• 5 F2
L’ensemble est complété par 6 box, générant des revenus locatifs complémentaires.
À ce jour, l’immeuble est entièrement loué, offrant une base locative stable dès l’acquisition.
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 77 900 € par an, pour une rentabilité brute d’environ 6,7 %.
Le bien bénéficie d’un environnement fonctionnel avec :
• une gare routière à proximité
• un accès rapide au tramway
• le RER E accessible en bus
• l’hôpital de Montfermeil à proximité
• écoles et commodités accessibles à pied
• le parc Arboretum
La typologie des lots, majoritairement composée de T2, correspond à une demande locative soutenue sur le secteur.
Le DPE est majoritairement classé E et F, impliquant une réflexion sur une optimisation progressive à moyen terme.
Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant acquérir un actif locatif avec revenus en place et potentiel d’amélioration.
Prix : 1 150 000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur)
Dossier locatif et éléments complémentaires disponibles sur demande.
Cette annonce référence 328831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOHANNA MARCELLUS (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 93976326400016.
Prix du bien : 990 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 947 368,42 €
Honoraires TTC : 4,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
Score DPE : 362 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11710.00 € et 15890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
