En plein cœur de Montgeron, dans un environnement ultra calme avec vue sur la forêt, découvrez ce duplex lumineux situé dans une maison divisée en seulement 3 lots. Un bien rare, chaleureux et extrêmement valorisant, aussi agréable à vivre qu’intelligent à acheter.
Les volumes
• 38 m² loi Carrez
• 60 m² habitables grâce à une superbe mezzanine aménagée
Entièrement rénové – aucun travaux à prévoir
• Toiture, charpente, isolation refaites (2019)
• Électricité, plomberie, peintures refaites (2022)
• Ballon d’eau chaude neuf
• Radiateurs électriques à inertie neufs
• Velux changés
Agencement parfait
• Entrée sur séjour / salle à manger baigné de lumière (double exposition, traversant)
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques, lave-vaisselle, frigo encastré + congélateur)
• Salle d’eau récente avec WC et meuble vasque
• À l’étage : grande chambre en mezzanine avec dressing
Charges MINIMES
• Copropriété de 3 lots
• Syndic bénévole
• Seulement 180 € / an
✅ Centre-ville recherché
✅ Calme absolu avec vue forêt
✅ Aucune rénovation à prévoir
✅ Faibles charges = rentabilité optimisée
✅ Parfait investissement locatif ou premier achat valorisant
Prix : 190 000 € frais d’agence inclus
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Cette annonce référence 329142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA MORIO (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 88120767400014.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 271 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
