Magnifique Pavillon sur sous sol de 176m² à Montigny aux Amognes.
Amoureux des jolis coin de campagne, situé dans la commune de Montigny aux Amognes, proche de toutes les commodités, écoles et commerces du village, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur sous-sol construit en 1998 d'une superficie habitable de 176 m² , comprenant pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salon et séjour, deux chambres salle d'eau et wc au rez-de-chaussée, wc, suite parentale avec salle d'eau, chambre ou bureau, salon salle de jeux buanderie, trois espaces de terrasse dont une sous appentis, double garage, piscine hors sol et joli potager, le tout sur un beau terrain très entretenu, arboré et clôturé d' environ 2980m².
Cette maison dispose d'une entrée qui dessert une grande pièce de vie de 51m², composée d'une cuisine récente ouverte aménagée et équipée, d'un espace de séjour, ainsi que qu'un espace de salon, dont la porte fenêtre donne sur une magnifique terrasse sur pilotis de 21m² qui domine le jardin, La pièce de vie propose un poêle à granules pour de belles soirées au coin du feu .
Face à l'entrée, un couloir dessert un wc indépendant, une salle de bain et deux chambres de 10 et 11m² toutes les deux équipées de placards penderies.
Un escalier mène au sous sol totalement aménagé en surface habitable, il propose un wc indépendant, une chambre ou espace bureau de 11m², une grande pièce de vie de 32m² aménagée en espace jeux et espace TV, un cellier buanderie, ainsi qu'une jolie suite parentale de 20m² qui propose une belle salle d'eau privative.
A l’extérieur, cette maison dispose d'une première terrasse côté rue, qui correspond avec le côté cuisine et séjour, d'une seconde terrasse en bois sur pilotis qui domine le jardin, ainsi qu'une troisème terrasse couverte sous appentis de 16m² qui dispose d'un espace cuisine d'été. Cette maison propose également d'une grande dépendance de type double garage d'environ 60m², de dépendances de jardin, d'une piscine hors sol en bois, d'un espace de jeux d'extèrieur, d'un joli pôtager avec verrière et d'un verger.
Le tout sur une parcelle d'environ 2980m² de terrain sans vis-à-vis clôturé, arboré et très bien entretenu .
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (pièce de vie, salle de bain salle d'eau pièces en sous-sol), mais aussi en parquet chêne (salon et chambres), elle est composée d'un chauffage de type poele à granulés, et radiateurs électrique en complément.
Elle dispose d'une isolation double vitrage bois pour les huisseries et portes fenêtres, ainsi que de volets bois standards.
Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques de type tuile béton en bon état.
Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en D en dépenses énergétiques donc économique et en B en gaz à effet de serre donc peu polluant.
Côté assainissement, ce pavillon dispose d'un assainissement individuel de type fosse septique conforme.
Il dispose de la fibre internet
Les plus de cette maison :
Sa proximité de toutes les commodités, les commerces et écoles du village prisé de Montigny aux Amognes. La qualité générale du bien très bien rénové et parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont sa pièce de vie et sa cuisine équipée, ses 4 chambres dont sa suite parentale, sa grande salle de jeux, son mode de chauffage économique et récent, ses salles d'eau/de bain sur chaque niveau, son double garage, ses terrasses dont celle en bois qui domine son jardin buccolique et celle sous appentis, sa piscine hors sol, son potager et l'intégralité du terrain entretenu et arboré
Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Amoureux des beaux espaces, idéale pour une grande famille ou une maison de campagne, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 301585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
