Situé dans un environnement calme, cet appartement très lumineux, moderne et parfaitement entretenu propose un cadre de vie rare et recherché.
Passée l’entrée, un vaste espace de vie climatisé de 44 m² s’ouvre sur une belle terrasse ombragée de 16 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les rives du Lez.
Côté nuit, trois chambres confortables (12, 12 et 10 m²) dont deux avec balcon privatif, assurent une répartition fonctionnelle des espaces.
Le logement comprend une salle d’eau attenante à la première chambre, une salle de bains indépendante et deux WC séparés, pour un confort quotidien optimal.
Le bien est vendu avec un parking boxé et éclairé en sous-sol ; une seconde place peut être louée si besoin.
Une cave de plus de 3 m² complète ce lot, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Luminosité, calme et fonctionnalité se conjuguent à un emplacement idéal : écoles primaire et secondaire, université à proximité, accès au tramways lignes 1, 3 et 4 et arrêt de bus à 200 m.
L’appartement est très bien équipé et il est possible de conserver une partie du mobilier du salon.
Cette annonce référence 306148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 39315069300033.
Prix du bien : 529 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 80
Charges prévisionnelles annuelles : 2 840,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
