Vous cherchez un appartement où vous vous sentirez vraiment chez vous ? Un endroit lumineux, calme, avec un vrai espace pour prendre l'air sans quitter votre salon ?
Celui-ci mérite votre attention.
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Pourquoi cet appartement sort du lot ?
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À Malbosc, les T3 au dernier étage avec une grande terrasse ET deux places de parking... ça ne court pas les rues. La plupart des biens du quartier proposent un balcon de 5 m² et une seule place - quand ils en ont une.
Ici, vous avez les deux. Sans compromis.
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La terrasse, 20 m² pour vivre dehors :
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Exposée Nord, elle est protégée du soleil tapant de l'après-midi. À Montpellier, en été, vous apprécierez. L'appartement est traversant Est-Ouest : le soleil entre le matin côté chambres et revient en fin de journée côté séjour.
Résultat : de la lumière toute la journée, sans surchauffe.
Vue dégagée sur la verdure du quartier, aucun vis-à-vis. Un café le matin, un apéro le soir, un dîner entre amis... la terrasse se vit au quotidien.
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Un appartement prêt à vivre :
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Entièrement refait : sols, peintures, électricité, cuisine aménagée (plan de travail bois, rangements, plaque induction, hotte aspirante), salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. WC séparés.
Vous posez vos cartons - c'est tout.
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Deux places de parking :
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Une en sous-sol sécurisé, une en extérieur dans la résidence. Si vous êtes deux à avoir une voiture ou si vous recevez régulièrement, c'est un confort que vous ne retrouverez pas ailleurs à ce prix.
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Le quartier :
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Malbosc-Hôpitaux-Facultés, c'est le calme d'un quartier résidentiel avec tous les services à portée de main : tramway ligne 1 à 3 minutes à pied (arrêts Malbosc et Domaine d'O), commerces, écoles, médecins, et le parc du Domaine d'O - 30 hectares de verdure accessibles à pied.
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La résidence :
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COMEDIA D'O, construite en 2010. Bien entretenue, sécurisée (interphone, digicode). Copropriété saine, pas de procédure en cours.
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Pour qui ?
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Un couple (ou personne seule) qui veut de l'espace sans les contraintes d'une maison. Un investisseur qui cherche un bien rare et facilement louable. Une famille qui a besoin de deux chambres et d'un extérieur pour que leur enfant prenne l'air.
Visite uniquement sur rendez-vous.
Certaines photos présentent une suggestion d’aménagement réalisée en home staging virtuel afin d’aider à la projection.
Cette annonce référence 319663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.
Prix du bien : 214 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 577,28 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
