Vous cherchez un T3 à Montpellier Malbosc sans faire de compromis entre l'extérieur, le stationnement et l'état du bien ?
Ce soir, vous rentrez chez vous. Vous posez vos clés. Vous ouvrez les baies vitrées sur 20 m² de terrasse sans vis-à-vis, au dernier étage de Malbosc. Tramway à 3 minutes. Deux parkings en bas. Aucun travaux. C'est ici.
Les preuves, point par point :
• Dernier étage (4/4) avec ascenseur — aucun voisin au-dessus, silence garanti, vue dégagée sur la verdure du quartier
• Appartement traversant Nord-Est / Ouest — lumière naturelle le matin côté chambres, en fin de journée côté séjour et terrasse. De la lumière toute la journée, sans surchauffe
• Terrasse 20 m² sans aucun vis-à-vis — un dîner dehors en avril, un apéro en septembre, un café en décembre... à Montpellier, ça se vit presque toute l'année
• Rénovation complète sol au plafond : carrelage, peintures, électricité, cuisine équipée (induction, hotte, plan de travail bois), douche à l'italienne, WC séparés. Vous posez vos cartons — c'est tout.
• 2 places privatives incluses : sous-sol sécurisé + extérieur dans la résidence
• DPE C — 710 à 1 040 €/an seulement
• Tramway ligne 1 à 3 min à pied — arrêts Malbosc et Domaine d'O
• Résidence Comedia d'O (2010), copropriété saine, aucune procédure en cours — charges 1 577 €/an, taxe foncière 1 413 €
Un point honnête :
• La terrasse est orientée Nord. Pas de soleil direct en plein après-midi — c'est précisément ce qui la rend agréable dès mai. Les étés à Montpellier, l'ombre sur une terrasse n'a pas de prix.
Prochaine étape :
• Visite sur rendez-vous uniquement — 214 900 €, honoraires à charge vendeur.
Une question avant qu'on se parle : vous cherchez pour habiter ou pour investir ? La réponse change ce que je vous prépare.
Certaines photos présentent une suggestion d’aménagement réalisée en home staging virtuel afin d’aider à la projection.
Cette annonce référence 319663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.
Prix du bien : 214 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 577,28 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
