Situé dans un secteur très recherché de Port Marianne, ce duplex exceptionnel offre le confort d’une maison avec la praticité d’un appartement.
Implanté au sein d’une résidence récente, calme et sécurisée, parfaitement entretenue et dotée d’un toit végétalisé pour un confort thermique optimal, ce bien est indépendant, sans cage d’escalier commune et sans voisins au-dessus ni en dessous, garantissant une tranquillité totale.
De type maisonnette, avec mitoyenneté sur un seul côté, il se compose de 78 m² parfaitement agencés :
• Au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte offrant une très belle luminosité naturelle grâce aux grandes baies vitrées et au toit cathédrale, prolongé par une terrasse privative entourée de verdure pour plus d’intimité.
• Vous y trouverez également une buanderie, un WC, ainsi qu’un espace de rangement.
• À l’étage, deux chambres lumineuses et une salle d’eau avec WC complètent le logement.
Le bien dispose également d’une climatisation pour un confort optimal toute l’année, ainsi que d’un parking privé, un vrai plus dans le secteur.
Côté localisation, vous profiterez d’un quartier vivant et pratique, avec commerces, écoles et services à moins de cinq minutes à pied. Le tramway, à proximité immédiate, permet de rejoindre le centre sans contrainte, tout en bénéficiant d’un environnement paisible.
Un bien rare sur le marché, combinant calme absolu, confort et emplacement de choix.
Une visite s’impose!
Cette annonce référence 315703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEBRETON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 92528557900015.
Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2023
Score DPE : 50 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 308.00 € et 416.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
