Vous cherchez une maison familiale en ville sans etre impacté par la vie dans l'hyper centre. Venez découvrir cette villa située dans un quartier pavillonnaire, en première ceinture du centre ville .
Cette maison des années 70 , bénéficie d'un joli jardin d'environ 600 m2 , qui permet d'envisager une piscine . Le rdc offre un salon séjour lumineux , une grande cuisine , 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Le confort au quotidien est amélioré par un garage traversant et une buanderie avec un accès direct avec le jardin et la cuisine.
Le premier étage vous laissera le loisir de créer un aménagement en fonction de vos besoins ou envies : 38 m2 avec point d'eau et évacuations, qui vont vous permettre de faire une suite parentale avec dressing et espace bureau , une salle de jeux , un espace de télétravail....
La proximité du tramway Ligne2 arrêt Villeneuve d'Angoulème à quelques minutes à pieds vous permet d'accéder au centre ville en 10 minutes .
Un rafraichissement de la maison est à prévoir, la base est saine, le potentiel est là ! Vous trouverez quelques idées d'aménagement dans l'annonce.
Pour effectuer une visite ou répondre à vos interrogations, contactez-moi Dominique Caille O6.77.66.66.00
Cette annonce référence 316435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CAILLE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90510664700019.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
