Au sein du quartier résidentiel d’Aiguelongue, je vous propose une maison des années 70 de plus 150 m² sur deux niveaux à proximité des commerces, écoles et des transports (bus et Tram).
Vous trouverez au rez-de-chaussée, une vraie entrée, pouvant faire office de bureau, une cuisine ouverte sur la pièce de vie TRAVERSANTE et donnant sur un jardin intimiste, via une très agréable VERANDA. Cette dernière s’ouvre complètement quand il fait trop chaud et garde la chaleur des rayons du soleil le reste de l’année.
Le salon est doté d’un poêle à bois, très agréable.
A ce niveau, le garage a été transformé en chambre et salle de douche avec WC, une buanderie et un atelier complètent cet espace.
A l’étage, un salon, une cuisine indépendante, 3 chambres (dont une avec une douche, lavabo et WC), une salle de bain indépendante et une terrasse.
Cet espace est accessible de la maison ET a un accès extérieur indépendant. Ce qui vous permet d’envisager cette maison selon vos envies. Vous pouvez aisément vivre en famille ou en projet intergénérationnel ou encore faire un rendement locatif.
Les plus : double vitrage et volets bois, chaudière au gaz changée fin 2023 et 11 panneaux photovoltaïques installés en février 2025, vous permettant de maitriser vos dépenses énergétiques.
Vous apprécierez : Le jardin arboré et ses différents espaces exploitables (à l’avant potager, à l’arrière SANS VIS A VIS, le jardin et la véranda (savamment isolée des grosses chaleurs par le lierre qui court sur la pergola).
Pour finir : un abri de jardin pour l’outillage et des récupérateurs d’eau. Stationnement possible sur la parcelle et dans la rue (gratuit).
Cette annonce référence 326220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
