📍 Située à Ménesplet, en fond d’impasse dans un environnement très calme en pleine nature, cette maison sans travaux offre un cadre de vie très agréable.
🚗 Accès rapide A89 : Libourne 30 min – Bergerac 40 min – Bordeaux 1h
✅ Maison de plain-pied
✅ 4 chambres (dont 1 avec dressing)
✅ Terrain arboré 1 600 m²
✅ 2 terrasses (avant + arrière, semi-couvertes)
✅ Garage isolé et carrelé avec porte motorisée
✅ Carport camping-car
✅ Dépendance (atelier / stockage)
🔥 Climatisation réversible + insert bois avec diffuseurs de chaleur dans les pièces
🔲 Double vitrage + volets roulants électriques
⚡ Électricité aux normes
💧 Assainissement individuel conforme
🔋 DPE : C (très proche du B puisque 112 au lieu de 110) - Zone NON inondable -
🛋️ Agencement intérieur
• Séjour lumineux avec accès aux deux terrasses
• Cuisine ouverte équipée
• Buanderie / arrière-cuisine
• Salle de bain : douche + baignoire balnéo
• WC indépendant avec fenêtre
📞 Contactez-moi pour une visite : bien rare sur le secteur, idéal famille ou résidence principale ou secondaire au calme.
Arnold Immobilier
Cette annonce référence 318295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 212 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
