🏡 Située à Menesplet à moins de 5 Mn de POMTPON MENESTEROL - Charmant plain-pied au calme – Belles Prestations🌿✨
📍 À seulement 30 minutes de Libourne, 40 minutes de Bergerac et 1 heure de Bordeaux, cette maison vous offre le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Située en fond d’impasse, dans un environnement paisible, elle bénéficie d’un accès rapide à l’A89, idéal pour vos déplacements 🚗.
Un vrai cocon chaleureux, conçu avec des matériaux de qualité, offrant confort, espace et modernité, sans travaux à prévoir.
Accessibilité PMR, bien isolée et économe en énergie, elle coche toutes les cases pour une installation en toute sérénité ✅.
💎 Un cadre de vie agréable et fonctionnel
🏡 Plain-pied pratique et facile à vivre
🛠️ Construction traditionnelle sur dalle béton (80cm) isolée
🌳 Terrain arboré de 1 600 m², parfait pour profiter du jardin en toute tranquillité
🌞 Deux terrasses semi-couvertes, avant et arrière idéales pour vos repas en extérieur
🔥 Une maison pensée pour votre confort
💪 Pas de cloisons en placo ici ! Les cloisons sont en carreaux de plâtre pleins, offrant une bien meilleure isolation et une solidité remarquable
🌡️ Chaleur et fraîcheur maîtrisées : climatisation réversible et insert avec diffuseur de chaleur, équipé d’un accélérateur qui chauffe efficacement chaque pièce, y compris les chambres-🌬️ PAC réversible – un confort optimal en toute saison ❄️🔥
🔲 Double vitrage et volets roulants électriques, pour un confort thermique et phonique optimal
⚡ Électricité aux normes – rien à prévoir !💧✅ Assainissement individuel conforme
🚐 Carport spacieux, parfait pour accueillir un camping-car
🏡 Une dépendance extérieure isolée, qui peut servir d’atelier ou de rangement supplémentaire
🛋️ Un intérieur chaleureux et bien aménagé
💡 Salon et salle à manger lumineux, avec un accès direct à la terrasse
🍳 Cuisine ouverte et équipée, fonctionnelle et conviviale
🧺 Buanderie/arrière-cuisine attenante, pratique pour tout organiser
🛏️ Quatre chambres confortables, dont une avec un dressing intégré
🛁 Salle de bain complète, avec douche et baignoire Balnéo pour le confort de toute la famille
🚽 WC avec fenêtre, pour plus de praticité
🚗 Des espaces annexes bien pensés
🚘 Garage attenant, entièrement isolé et carrelé, avec porte automatique et accès direct à la buanderie qui elle même mène à la cuisine
🏡 Étage aménagé, comprenant une chambre supplémentaire (4éme) et un WC avec lavabo
♿ Accessibilité PMR – un plain-pied pensé pour s’adapter à tous
🔋 Une maison économe et bien notée !
🏡 Bon classement énergétique C, très proche du B – un véritable atout pour faire des économies sur vos factures
📍 Située dans un quartier calme et résidentiel, avec un accès rapide à l’A89, permettant de rejoindre Libourne, Bordeaux et Bergerac facilement 🚗
🔥 Un bien rare sur le secteur ! Ici, vous posez vos valises sans vous soucier des travaux.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire ! 📆
Cette annonce référence 272240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
