🏡Située à MENESPLET, à moins de 5 Mn de MONTPON MENESTEROL, Belle propriété avec 2 studios indépendants – Peu de vis-à-vis, proche A89 & commodités 🌿✨
📍 À seulement 30 minutes de Libourne, 40 minutes de Bergerac et 1 heure de Bordeaux, cette sublime longère est un véritable coup de cœur 💖. Alliant charme de l’ancien et confort moderne, elle offre des espaces généreux, un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, ainsi que des équipements de qualité pour profiter pleinement de chaque instant.
Avec 380 m² habitables, une piscine, une cuisine d’été extérieure avec four à pizza maçonné, et deux studios indépendants déjà loués, cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou un investissement locatif rentable 🏡💼.
💎 Un cadre exceptionnel pour une qualité de vie unique
✅ Authentique longère, pleine de charme et de caractère
✅ Terrain clos et arboré de 2 200 m², offrant un cadre naturel apaisant 🌿
✅ Peu de vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité 🌳
✅ Deux portails séparés 🚪 :
Un pour l’habitation principale, ( + portes accès indépendantes supplémentaire aux chambres sur l'arrière)
Un second donnant accès aux studios et à un espace de stationnement pour plusieurs voitures et ou camping-car 🚐
✅ Piscine 4x8 au chlore, avec plages carrelées et espaces détente 🏊♂️☀️
✅ Cuisine d’été extérieure avec four à pizza maçonné, parfaite pour des repas conviviaux en plein air 🍕🔥
🔥 Un confort optimal et des équipements modernes
🔹 Fenêtres en double vitrage, assurant une excellente isolation 🪟
🔹 Chauffage polyvalent pour un confort toute l’année :
Pompe à chaleur air-air réversible ❄️🔥
Chauffage central au fioul
Cheminée insert avec diffuseur de chaleur pour toutes les pièces 🔥
🔹 Isolation générale de qualité
🔹 Assainissement individuel à vérifier 💧
🔹 Toiture en bon état, aucun gros travaux à prévoir
🛋️ Un intérieur chaleureux et parfaitement agencé
🏡 Vaste pièce de vie 83 m² avec cheminée insert et accès direct à la terrasse avant et arrière
🍽️ Cuisine ouverte et équipée 17m² , idéale pour les amateurs de cuisine conviviale
🛏️ Suite parentale avec salle d’eau et bain balnéo, véritable cocon privé 41 m² 💦✨
🛁 Trois autres chambres spacieuses et lumineuses
📚 Un bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture 📖
♨️ Espace spa extérieur dédié, pour des moments de détente à domicile
🚽 Plusieurs salles d’eau et WC répartis sur les deux niveaux
🏠 Un étage aménageable selon vos envies
🔹 Un vaste plateau de 70 m², modulable en salle de jeux, espace détente ou nouvelles chambres
🔹 Deux dressings pour un rangement optimal
🔹 Une salle de bain avec WC à l’étage
🏡 Deux studios indépendants déjà loués – Rentabilité immédiate !
Ces deux studios propres et sans travaux, actuellement loués en meublé, offrent une opportunité locative idéale, à l’année ou en Airbnb 📈.
✅ Entrées indépendantes avec portail dédié 🚪
✅ Chaque studio dispose de sa propre terrasse et jardinet 🌳
✅ Parkings réservés aux locataires 🚗
✅ Chauffage électrique individuel
🚗 Des annexes et dépendances bien pensées
🔹 Garage attenant, idéal pour stationner à l’abri ou stocker du matériel
🔹 Atelier indépendant de 12 m² avec local technique, parfait pour le bricolage 🔧
📍 Emplacement stratégique & atouts supplémentaires
✔️ À proximité des commerces et services 🏪
✔️ Accès rapide à l’A89, facilitant vos déplacements 🚗
✔️ Peu de vis-à-vis, garantissant calme et intimité
✔️ Deux entrées distinctes, un atout pour préserver l’intimité des occupants et organiser les espaces
🔥 Un bien d’exception, offrant charme, confort et opportunité locative !
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale spacieuse, d’un investissement locatif rentable, ou d’un projet de chambres d’hôtes, cette propriété est une belle opportunité sur le marché !
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Cette annonce référence 272440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710.00 € et 6720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
