🏡 Maison familiale avec revenus locatifs immédiats – rare sur le secteur
À Ménesplet, à proximité immédiate de Montpon-Ménestérol, découvrez cette propriété de caractère d’environ 350 m² au total comprenant :
✔ une maison principale d’environ 280 m²
✔ deux studios totalement indépendants déjà loués
Les studios génèrent 1 100 € de loyers mensuels, soit 13 200 € par an, un atout majeur permettant de financer une partie importante du crédit immobilier.
💰 REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS
✔ 2 studios loués en meublé
✔ 1 100 € de loyers par mois
✔ 13 200 € par an
Les logements locatifs sont totalement indépendants de la maison principale, avec :
✔ entrées séparées
✔ stationnements dédiés
✔ extérieurs privatifs
✔ aucun vis-à-vis avec la maison
Les locataires ne génèrent aucune nuisance pour l’habitation principale.
🏡 MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 280 m²
Cette longère de caractère offre de très beaux volumes et un charme authentique.
La pièce de vie d’environ 83 m² avec cheminée insert constitue un espace chaleureux et convivial.
Les tomettes anciennes dans la cuisine et le salon apportent un cachet unique.
La maison comprend notamment :
✔ cuisine ouverte équipée
✔ suite parentale d’environ 41 m² avec salle d’eau et balnéo
✔ trois chambres supplémentaires
✔ bureau
✔ plusieurs points d’eau
ÉTAGE – GROS POTENTIEL
À l’étage, un plateau d’environ 70 m² avec dressing et salle de bain offre de nombreuses possibilités :
• chambres supplémentaires
• salle de jeux
• espace télétravail
• activité professionnelle
🌳 EXTÉRIEURS – TERRAIN ENVIRON 2 200 m²
Terrain clos et arboré idéal pour profiter de l’extérieur.
✔ piscine 4 x 8
✔ jacuzzi
✔ terrasses
✔ espace barbecue maçonné avec cheminée et bar
✔ puits pour l’entretien du terrain et de la piscine
Un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de la propriété.
⚙️ CONFORT
✔ poêle à bois
✔ pompe à chaleur air / air réversible
✔ chauffage central fioul utilisé en appoint
✔ assainissement individuel
🏠 ANNEXES
✔ garage attenant avec accès direct à la maison
✔ atelier indépendant d’environ 12 m²
✔ local technique
📍 SITUATION
Secteur recherché entre :
✔ Montpon-Ménestérol
✔ Coutras (20 km)
✔ Libourne (30 km)
Accès rapide A89 et commerces à proximité.
⭐ LES PLUS
✔ revenus locatifs 1 100 €/mois
✔ studios totalement indépendants entrées séparées
✔ aucun vis-à-vis avec la maison
✔ maison familiale de 280 m²
✔ terrain clos 2 200 m²
✔ piscine et jacuzzi
📞 Visites sur rendez-vous.
Cette annonce référence 318154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
