Lumineux et calme, dans immeuble récent (2018), à 10 min à pied du métro Montreuil-Hôpital – Secteur Ramenas-Léo Lagrange / Branly-Boissière
Situé dans le secteur recherché Ramenas-Léo Lagrange / Branly-Boissière à Montreuil (93100), à seulement 10 minutes à pied de la station de métro Montreuil-Hôpital (ligne 11) et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de bus (102, 129, 301, 545), découvrez ce bel appartement 3 pièces de 63,30 m² loi Carrez, niché au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété récente et sécurisée achevée en 2018.
Vendu libre de toute occupation et non meublé, cet appartement baigné de lumière naturelle et au calme offre un agencement fonctionnel et sans perte de place :
- Une entrée accueillante avec rangements.
- Un séjour lumineux avec une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée.
- Un dégagement polyvalent pouvant facilement accueillir un espace bureau.
- Deux chambres confortables.
- Une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.
- Un cellier / buanderie pratique avec arrivée d'eau.
L'appartement bénéficie de prestations techniques performantes : fenêtres en aluminium à rupture de ponts thermiques avec triple vitrage, volets roulants, chauffage individuel et production d'eau chaude par chaudière gaz à condensation récente, et excellente isolation thermique classée C.
La copropriété dispose également d'un local commun dédié aux vélos et poussettes ainsi que d'un espace de cave partagé.
Informations financières et mentions légales obligatoires (loi ALUR) :
- Prix de vente : 299 000 € honoraires d'agence inclus.
- Surface privative loi Carrez : 63,30 m².
- Bien soumis au statut de la copropriété : quote-part de 90/1000èmes des parties communes générales (et 189/1000èmes des charges spéciales hall et escalier).
- Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (budget prévisionnel 2026) : 1 918 € par an (soit environ 160 € par mois, hors cotisation annuelle obligatoire au fonds de travaux ALUR de 65,25 € par an).
- Taxe foncière 2026 : 1 644 €.
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE réalisé le 29 janvier 2025, numéro ADEME 2593E0303476X) : Classe énergie C (73 kWh/m²/an) et Classe climat GES C (13 kg CO₂/m²/an).
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 520 € et 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
- Information sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
---
Cette annonce référence 354098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE CAILLEAUD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 80985570300082.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 918,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025
CLASSE ÉNERGIE : C (70 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C (13 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
