Située en limite de Rosny-sous-Bois et de Fontenay-sous-Bois (le trottoir d’en face, c’est déjà Fontenay), cette maison individuelle de 125,86 m² Loi Carrez (surface au sol 325,88 m²) vous offre l’espace, la lumière et le confort que l’on cherche rarement au même endroit.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un double séjour lumineux dont la pièce principale dépasse 36 m².
Belle luminosité et volume : c’est ici que se vivront les repas de famille et les soirées entre amis.
La cuisine, la salle de bain, un WC indépendant et un bureau complètent ce niveau, avec de quoi aménager un coin télétravail ou une chambre d’appoint.
À l’étage, vous trouverez trois chambres très spacieuses, une salle d’eau avec WC et un palier qui distribue l’ensemble, pour que chacun ait son espace.
Au rez-de-jardin, un garage de près de 39 m², une buanderie et une chaufferie. Vous disposez d’un vrai espace de rangement ou d’atelier, et d’un stationnement pour 3/4 véhicules (2 petits dans le garage, un devant et l'autre sur le bateau), un atout précieux dans le secteur.
Côté extérieur, un jardin d’environ 118 m² pour les repas d’été, les jeux des enfants ou un coin potager.
Les plus de cette maison:
➡️Logement traversant, lumineux.
➡️Double vitrage, volets électriques, combles aménagés et isolés.
➡️Stationnement pour 4 véhicules + garage.
➡️Jardin d’environ 118 m².
➡️Situation en limite de Fontenay-sous-Bois, dans un secteur résidentiel prisé.
Proche de toutes les commodités, à 12 minutes à pieds du RER A Val de Fontenay et de la future ligne 15, à 10 minutes à pieds du futur prolongement du T1 et à proximité du groupe scolaire privé Henri Matisse.
Cette annonce référence 352922 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOLA ROBBE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 99369278900015.
Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
