Montreuil (93100) – Quartier Villiers / Barbusse
🏡 Maison avec dépendances sur grande parcelle de 1 250 m²
---5 pièces – 2 chambres – 111,64 m² habitables – Jardin 900 m²---
À vendre, une maison avec beaucoup de charme, située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Montreuil, à Villiers / Barbusse. Elle est implantée sur une très grande parcelle de 1 250 m², dont environ 900 m² de jardin luxuriant, sans vis-à-vis, en plein cœur d’un îlot de verdure.
Depuis son achat, la maison ainsi que l’ensemble des dépendances (studio, garage, atelier) ont fait l’objet de travaux réguliers et réfléchis, toujours avec l’objectif de les améliorer à chaque étape. Isolation, rénovation, confort, esthétisme : chaque espace a été optimisé et entretenu avec soin, dans une démarche de valorisation constante.
La maison principale (environ 111,64 m²) se compose :
Au rez-de-chaussée :
-D’une grande pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², orientée plein sud, avec vue et accès direct au jardin
-D’une cuisine spacieuse (18 m²) entièrement rénovée en 2024
-D’une cheminée fonctionnelle
-Et de WC séparés
À l’étage :
-Deux grandes chambres
-Une salle de bain récente
-Des WC séparés
-Un grand dressing
Le plan de l’étage est facilement modifiable selon vos envies (possibilité de créer une 3e ou même 4e chambre). Les murs et combles ont été isolés en 2021, et les radiateurs ont été changés pour un meilleur confort thermique.
Le jardin :
Un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu, avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, figuier, cerisiers…). Il est totalement préservé des regards, aucun immeuble n’a de vue directe sur la parcelle. Un potager bien en place permet de belles récoltes de fruits et légumes chaque année.
Les dépendances :
-Un studio indépendant de 30 m², entièrement rénové, actuellement loué en bail court
-Un garage de 25 m², fonctionnel et entretenu
-Un grand atelier de 50 m², totalement isolé (murs et toit), idéal pour un artiste, artisan, ou comme espace pour recevoir
L’ensemble de la propriété a été suivi avec attention : aucun espace n’a été négligé. C’est un bien prêt à vivre, avec encore un grand potentiel d’évolution selon vos projets (agrandissement, transformation, location...).
🧒🏽👨🏫 À proximité immédiate :
-École maternelle, collège et lycée
-Nombreux transports en commun accessibles à pied, y compris métro, bus et stations Vélib’
-Accès rapide au centre de Paris
Cette annonce référence 281695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARTOSZ SULINSKI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 98272501200016.
Prix du bien : 1 100 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
