Un site atypique aux volumes rares, destiné à des porteurs de projets structurés recherchant un ensemble immobilier existant, un foncier important et un environnement naturel à proximité de Cayenne.
Franck Rosemain vous propose cet ancien centre de rééducation implanté sur un terrain arboré de 25 833 m², à environ 25 minutes de Cayenne.
Avec près de 1 430 m² de surfaces bâties, comprenant notamment des espaces médicaux, administratifs, de restauration, une salle polyvalente et 22 chambres, cet ensemble offre une base particulièrement intéressante pour développer un projet à vocation agricole, médico-sociale, éducative, associative ou collective, sous réserve de sa compatibilité avec les règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
🌿 UN SITE DE 2,58 HECTARES DANS UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ
Le bien est implanté en zone A du PLU, dans un environnement naturel, calme et arboré.
Cette situation en zone agricole implique un cadre réglementaire spécifique : tout projet devra être étudié au regard du PLU en vigueur et faire l'objet, selon sa nature, des autorisations administratives requises.
Pour un porteur de projet adapté à cette réglementation, la présence d'un bâti existant de cette importance constitue toutefois un élément particulièrement différenciant.
🏢 PRÈS DE 1 430 M² DE BÂTIMENTS EXISTANTS
Surface bâtie pondérée : 1 429,14 m² environ, à réhabiliter.
Répartition indicative :
• Accueil / administration : 62,43 m²
• Salle polyvalente : 81 m²
• Secteur médical : 324 m²
• Cuisine et restauration : 170,81 m²
• Hébergement : 22 chambres – environ 730 m²
• Coursives couvertes : 101,5 m²
Cette organisation existante permet d'envisager une réhabilitation et une redistribution des espaces en fonction de la destination retenue.
🎯 DES CONFIGURATIONS ADAPTÉES À DE NOMBREUX PROJETS
Sous réserve de leur conformité au PLU, aux règles applicables à la zone agricole et de l'obtention des autorisations nécessaires, le site peut notamment présenter un intérêt pour des projets liés à :
🌱 Agriculture et activités para-agricoles
• Exploitation agricole
• Maraîchage ou élevage
• Apiculture
• Agro-transformation
• Serres, stockage, hangars ou chambres froides liés à une activité agricole
🏥 Médico-social et accueil spécialisé
• Structures médico-sociales
• Accueil ou hébergement encadré
• Structures destinées aux personnes âgées ou aux publics fragiles
• Projets associatifs ou institutionnels à vocation sanitaire et sociale
🎓 Formation, éducation et insertion
• Ferme pédagogique
• Centre de formation lié au monde rural
• Projet d'insertion
• Accueil associatif
• Séjours ou activités collectives encadrées
🌳 Sport, bien-être et activités liées à la nature
• Activités sportives ou collectives compatibles avec le site
• Parcours santé et activités de pleine nature
• Projets autour du bien-être
• Activités équestres ou d'équithérapie en lien avec un projet global
🏗️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
✔ Construction de 1993
✔ Structure en béton armé
✔ Toiture en bac acier
✔ Dalles béton
✔ Cloisons et faux plafonds
✔ Climatisation par splits
✔ Menuiseries bois et aluminium
✔ Parking extérieur existant
✔ Ensemble à réhabiliter et à adapter au projet envisagé
⚡ RÉSEAUX ET ÉQUIPEMENTS
• Eau potable : réseau communal
• Électricité : réseau en bordure
• Assainissement : autonome
• Fibre / télécommunications : à prévoir ou à vérifier selon le projet
⭐ POURQUOI CE SITE SE DISTINGUE
✓ 2,58 hectares de foncier
✓ Près de 1 430 m² de bâtiments déjà existants
✓ 22 chambres existantes
✓ Anciennes infrastructures médicales, administratives et de restauration
✓ Salle polyvalente et espaces collectifs
✓ Volumes permettant d'envisager une réhabilitation globale
✓ Environnement naturel, calme et arboré
✓ Proximité de Cayenne
✓ Produit atypique destiné à un marché spécialisé
La combinaison d'un foncier de plus de 2,5 hectares et de bâtiments existants d'une telle capacité rend ce site particulièrement intéressant pour une association, fondation, établissement médico-social, organisme de formation, exploitant agricole, collectivité ou investisseur spécialisé recherchant une implantation capable d'accueillir un projet d'envergure.
Selon la nature et le montage du projet, des dispositifs d'accompagnement ou de financement publics pourront éventuellement être étudiés directement par le porteur de projet auprès des organismes compétents.
📍 UN SITE POUR UN PROJET, PAS UN BIEN IMMOBILIER CLASSIQUE
Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur disposant d'un projet structuré et compatible avec son environnement réglementaire.
Il offre une base immobilière rare : du foncier, des volumes bâtis importants et une organisation initialement conçue pour accueillir du public et de l'hébergement.
Vous portez un projet agricole, médico-social, éducatif, associatif ou collectif en Guyane ?
Dossier complet, plans, surfaces et informations complémentaires disponibles sur demande.
Contact : Franck Rosemain – Mandataire immobilier indépendant
Cette annonce référence 328173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ROSEMAIN (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 91857342900019.
Prix du bien : 840 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
