À 2,5 kilomètres du centre de Morlaàs – 123 m² habitables – Terrain paysager de 1 500 m² – Studio indépendant – Garage de 34 m² – Grenier aménageable de 72 m²
✨ LE CHARME DE L'ANCIEN DANS UN CADRE VERDOYANT ET PRÉSERVÉ !
Amoureux des belles pierres, des poutres apparentes et des maisons authentiques ? Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère de 123 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, implantée sur un superbe terrain plat, clos, arboré et paysager de 1 500 m².
Sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et les bois, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et à la tranquillité dans le calme absolu.
Dès les premiers instants, vous serez charmés par son authenticité : pierres apparentes, poutres anciennes, parquet et matériaux chaleureux créent une atmosphère unique où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.
🏡 UNE MAISON CHALEUREUSE ET ÉVOLUTIVE
Répartie sur deux niveaux, la maison dispose actuellement de deux chambres et d'espaces de vie empreints de caractère.
Un véritable atout : un petit studio ou deuxième grande chambre, bénéficiant de son entrée indépendante et communiquant à la maison, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité ou envisager une activité locative complémentaire.
🌟 UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL !
La propriété dispose d'un grenier aménageable de 72 m², directement accessible depuis le palier de l'étage de la maison.
Une véritable possibilité d'extension de l'habitation, sans avoir à rejoindre une dépendance extérieure !
Une grande partie des travaux préparatoires a déjà été réalisée :
* Isolation déjà effectuée
* Velux et fenêtres remplacés
* Arrivées et évacuations d'eau prévues
* Possibilité de créer au moins deux chambres supplémentaires et une salle de bains
De quoi imaginer une belle maison familiale offrant davantage d'espace, sous réserve des autorisations nécessaires.
🔨 UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET SOIGNÉE
Cette maison a bénéficié d'importants travaux :
* ✅ Toiture entièrement refaite
* ✅ Façade rénovée
* ✅ Installation électrique refaite
* ✅ Double vitrage sur l'ensemble de la maison
* ✅ Velux équipés de volets solaires
* ✅ Chauffage électrique et poêle à granulés
* ✅ Micro-station d'assainissement installée en 2022, annoncée conforme
* ✅ Préparation technique réalisée pour une future installation de panneaux photovoltaïques
Une maison en excellent état général, alliant authenticité, confort et prestations modernes.
🌳 UN MAGNIFIQUE JARDIN PAYSAGER, SANS VIS-À-VIS ET OUVERT SUR LA NATURE !
À l'extérieur, découvrez un véritable écrin de verdure !
Le terrain de 1 500 m², entièrement plat, clos et clôturé, bénéficie d'un environnement naturel particulièrement agréable.
🌳 Jardin arboré et paysager
🍎 Arbres fruitiers
🥕 Potager
💧 Récupérateurs d'eau de pluie installés
🌿 Espaces extérieurs généreux
🌄 Vue dégagée sur la campagne et les bois, sans aucun vis-à-vis
Un cadre idéal pour profiter des beaux jours au calme, jardiner ou simplement contempler la nature en toute intimité.
La propriété dispose également d'un portail électrique, d'un vaste espace de stationnement et d'un grand garage de 34 m².
💰 DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔️ À moins de 5 minutes de Morlaàs
✔️ 123 m² habitables sur deux niveaux
✔️ Deux chambres dont un studio avec entrée indépendante
✔️ Grenier aménageable de 72 m² accessible depuis l'étage
✔️ Terrain paysager de 1 500 m²
✔️ Aucun vis-à-vis et vue dégagée sur la campagne et les bois
✔️ Calme absolu
✔️ Garage de 34 m² et grand parking
✔️ Récupération des eaux pluviales
✔️ Préparation pour panneaux photovoltaïques
✔️ Rénovation complète, toiture neuve
✔️ Taxe foncière de seulement 250 € par an !
❤️ UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale évolutive ou un bien offrant la possibilité d'un revenu locatif complémentaire, cette propriété saura répondre à de nombreux projets.
Un bien authentique, soigneusement rénové, offrant intimité, nature et belles perspectives d'évolution.
📍 Saint-Jammes (64), à moins de 5 minutes de Morlaàs.
📽️ Vidéos commentée sur demande.
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Cette annonce référence 351440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
