Belle maison de plain-pied de 113 m² avec dépendances et vue dégagée – Proche Bergerac (Mouleydier)
Située dans un environnement serein, au calme absolu au fond d'une impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1990. Offrant un cadre de vie privilégié en position dominante, elle bénéficie d'une vue préservée sur une zone agricole et naturelle, vous garantissant tranquillité et protection contre toute construction future. Le tout est à seulement 3 minutes des commerces de Mouleydier et à 10 km de Bergerac.
Un intérieur lumineux et parfaitement agencé
Exposée plein sud, la maison séduit par sa luminosité et la fluidité de ses volumes :
Pièce de vie : Un vaste séjour-salon chaleureux de 43 m² équipé d'une cheminée.
Cuisine : Une cuisine indépendante et fonctionnelle de 14 m².
Espace nuit : Trois chambres agréables (13 m², 13 m² et 10 m²), dont deux disposent de placards intégrés.
Sanitaires : Une salle de bain complète combinant baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Pratique : Un garage communiquant de 24 m² avec son espace cellier attenant.
La cuisine, le séjour ainsi que l'une des chambres s'ouvrent directement sur une formidable terrasse couverte et semi-fermée de 48 m² équipée d'un barbecue, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Des dépendances exceptionnelles (plus de 98 m² d'annexes)
Idéal pour un artisan, un bricoleur ou du stockage complémentaire, le bien comprend à proximité immédiate :
Un second garage indépendant de 47 m².
Un atelier de 34 m².
Une cave de 17 m².
Un poulailler.
Un bel extérieur arboré et clos
Le bien est implanté sur une superbe parcelle close de 2 973 m² agrémentée d'arbres fruitiers (prunier, poirier, pommier, cerisier). Le terrain dispose de deux accès distincts, dont un est équipé d'un portail motorisé.
Équipements et prestations
Menuiseries double vitrage bois et volets battants bois.
Chauffage central via chaudière bi-énergie (fioul / électricité) + cheminée.
VMC double flux.
Tableau disjoncteur EJP & cumulus.
Système d'alarme sous contrat.
Assainissement individuel (non conforme).
Taxe foncière : 1 402 €.
Soigneusement entretenu, cet ensemble en excellent état est prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Informations complémentaires :
Disponible à la visite 7/7 jours.
Collaboration entre professionnels de l'immobilier bienvenue.
Nice single storey house of 113 m2 with outbuildings and open views – Near Bergerac (Mouleydier)
Located in a serene environment, in absolute calm at the bottom of a dead end and without any vis-à-vis, discover this pleasant single storey house built in 1990. Offering a privileged living environment in a dominant position, it enjoys a preserved view of an agricultural and natural area, guaranteeing tranquility and protection against any future construction. The whole is just 3 minutes from the shops of Mouleydier and 10 km from Bergerac.
A bright and perfectly arranged interior
Facing south, the house seduces with its brightness and the fluidity of its volumes:
Living room: A large warm living room of 43 m2 equipped with a fireplace.
Kitchen: An independent and functional kitchen of 14 m 2.
Sleeping area: Three pleasant bedrooms (13 m 2, 13 m2 and 10 m 2), two of which have built-in wardrobes.
Sanitary: A complete bathroom combining bath and shower, as well as an independent toilet.
Practical: A 24 m2 communicating garage with its adjoining cellar area.
The kitchen, the living room and one of the bedrooms open directly onto a wonderful covered and semi-enclosed terrace of 48 m2 equipped with a barbecue, ideal to enjoy the outside in any season.
Exceptional outbuildings (more than 98 m2 of annexes)
Ideal for a craftsman, a handyman or additional storage, the property includes in the immediate vicinity:
A second independent garage of 47 m 2.
A 34 m2 workshop.
A cellar of 17 m 2.
A chicken coop.
A beautiful, wooded and enclosed exterior
The property is located on a superb enclosed plot of 2,973 m2 with fruit trees (plum, pear, apple, cherry). The land has two separate accesses, one of which is equipped with a motorized gate.
Equipment and services
Wood double-glazed joinery and wooden shutters.
Central heating via dual-energy boiler (oil / electricity) + fireplace.
VMC dual flow.
EJP circuit breaker panel & cumulus.
Alarm system under contract.
Individual sanitation (non-compliant).
Real estate tax: €1,402.
Carefully maintained, this set in excellent condition is ready to welcome its future owners.
Additional information:
Available for visits 7/7 days.
Collaboration between real estate professionals accepted.
Cette annonce référence 347549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 201 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2936.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
