Cette propriété de 2 maisons vous offrira un véritable cocon, avec un total de 188 m² habitables, situées sur un magnifique parc arboré de 3369 m² offrant une vue imprenable et un accès privé à la Dordogne.
La première maison de plain-pied de 118 m² comprend un hall d'entrée accueillant, un coin cuisine équipée de 11m², un spacieux séjour de 39 m², une magnifique véranda de 29 m², chauffée et inondée de lumière naturelle, une salle de bain avec WC et deux chambres de 10 à 12 m². Une cave de 30 m² et un grenier de 86 m² sont accessibles depuis l'extérieur par un escalier. Ces espaces supplémentaires offrent des possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Le chauffage de la maison est assuré par une climatisation réversible, des radiateurs électriques et une cheminée.
La seconde maison de 70 m² a récemment bénéficié d'une belle rénovation soignée. Elle offre, une buanderie, une cuisine séparée spacieuse de 17 m² et un séjour lumineux de 23 m². À l'étage, vous trouverez une salle d'eau moderne, un WC séparé, ainsi que 2 chambres confortables allant de 9 à 12 m². Le chauffage de la maison est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs électriques.
Les menuiseries extérieures des deux maisons sont en aluminium double teinte, blanc à l'intérieur et chêne à l'extérieur.
Sur la parcelle, vous trouverez un atelier, deux chalets en bois, une piscine au chlore de 8 x 3,40 mètres, ainsi qu'une pergola. La propriété est entièrement clôturée par deux portails, offrant ainsi un espace privé et sécurisé pour profiter de toutes ces installations. Cet ensemble crée un cadre idéal pour se détendre, se divertir et profiter pleinement de la vie en plein air, avec un accès direct à la voie verte, 40 km à parcourir de Prigonrieux à Mauzac, c’est un excellent moyen de découvrir les bords méconnus de la Dordogne.
Je vous invite à découvrir ce lieu enchanteur, où règne une atmosphère paisible et relaxante.
Visite possible 7 jours sur 7.
This property of 2 houses will offer you a real cocoon, with a total of 188 m² of living space, located on a beautiful park of 3369 m² with stunning views and private access to the Dordogne.
The first bungalow of 118 m² includes a welcoming entrance hall, a fitted kitchen area of 11m², a spacious living room of 39 m², a beautiful veranda of 29 m², heated and flooded with natural light, a bathroom with toilet and two bedrooms of 10 to 12 m². A cellar of 30 m² and an attic of 86 m² are accessible from the outside by a staircase. These additional spaces offer storage or layout options according to your needs. The heating of the house is provided by a reversible air conditioning, electric radiators and a fireplace.
The second house of 70 m² has recently benefited from a beautiful renovation. It offers, a laundry room, a spacious separate kitchen of 17 m² and a bright living room of 23 m². Upstairs you will find a modern bathroom, a separate toilet, and 2 comfortable bedrooms ranging from 9 to 12 m². The heating of the house is provided by reversible air conditioning and electric radiators.
The exterior carpentry of both houses is made of double-tinted aluminum, white inside and oak outside.
On the plot you will find a workshop, two wooden chalets, a chlorine pool of 8 x 3.40 meters, and a pergola. The property is completely fenced by two gates, thus offering a private and secure space to enjoy all these facilities. This set creates an ideal setting to relax, have fun and enjoy the outdoors, with direct access to the greenway, 40 km to travel from Prigonrieux to Mauzac, it is a great way to discover the unknown edges of the Dordogne.
I invite you to discover this enchanting place, where reigns a peaceful and relaxing atmosphere.
Visit possible 7 days a week.
Cette annonce référence 237242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 377 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2022
Score DPE : 294 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
