MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !
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« Il y a des maisons qui imposent le respect dès le premier regard.
Celles où la pierre raconte une histoire, où les volumes respirent, où chaque pas vous rapproche un peu plus d’un coup de cœur.
À Chicheboville, cette longère en pierre de Caen n’est pas seulement une maison…
C’est une évidence. »
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Chicheboville (14370)
Longère en pierre de Caen
Terrain clos de murs de 1851 m²
Un cadre rare, intime, chargé de charme
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UNE ENTRÉE… ET DÉJÀ L’ÉMOTION
On passe la porte… et tout commence.
13 m² d’entrée, généreuse, élégante
Un placard discret sur votre droite
Et face à vous… la pierre
Une invitation.
Un décor.
Une promesse.
On sait déjà que la suite va marquer...
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UNE CUISINE QUI FAIT BATTRE LE CŒUR DE LA MAISON
Nous pénétrons ensuite dans une cuisine de 24 m², entièrement aménagée et équipée.
Un espace pensé pour vivre, pour recevoir, pour partager.
La lumière naturelle y entre pleinement grâce à une exposition idéale.
Les volumes permettent d’imaginer de grandes tablées, des moments de vie, des souvenirs.
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DES ESPACES PRATIQUES… MAIS TOUJOURS AVEC DU CHARME
Dans son prolongement :
Une buanderie aux volumes impressionnants avec arrivées d’eau
Une cave à vin
Un WC indépendant
Tout est là. Fonctionnel. Logique. Bien pensé.
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UNE PIÈCE DE VIE QUI VOUS ATTRAPE
Puis vient le moment…
40 m² de pièce de vie
La pierre, les volumes, la lumière…
et cette cheminée fonctionnelle qui vient sublimer l’ensemble.
Une porte-fenêtre vous mène directement vers le jardin.
Dedans / dehors… la transition est naturelle.
Si à ce moment-là, vous ne tombez pas amoureux…
je suis prêt à remettre mon étiquette du meilleur agent immobilier en jeu :)
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À L’ÉTAGE : DU VOLUME, DU CARACTÈRE, DU CHARME
Une mezzanine de 10 m² avec un parquet majestueux
parfaite pour un bureau, un coin lecture ou un espace calme
Une première chambre de 14 m², avec un dressing de 7 m² et un petit balcon privatif, avec vue sur le terrain !
On s’imagine déjà le matin… café à la main, lumière douce, la journée qui commence.
Une salle d’eau avec douche, sèche-serviette et WC complète ce niveau.
Puis :
Trois autres chambres avec parquet :
• 13 m²
• 17 m²
• 19 m²
Des volumes rares.
Un charme immédiat.
On a envie de poser ses valises sans réfléchir.
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UN BONUS QUI CHANGE TOUT
Au bout du couloir :
30 m² supplémentaires partiellement isolés
Non comptabilisés dans la surface habitable…
mais offrant un potentiel énorme :
• chambres supplémentaires
• salle de jeux
• bureau
• suite parentale
Un vrai levier pour aller encore plus loin, pour celles et ceux qui en ont envie.
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EXTÉRIEUR : LE CADRE DE VIE PARFAIT
Terrain clos de murs de 1851 m²
Grande cour accessible par l’extérieur avec un portail
Terrasse avec barbecue extérieur
Annexe de 17 m²
Garage de 17 m²
Grand carport
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CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Pompe à chaleur air/eau neuve
Excellent DPE : C
Fibre optique
Volets électriques (RDC)
Isolation performante
Trottoir devant la maison appartenant à la propriété
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LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Longère en pierre de Caen
Terrain de 1851 m² clos de murs
Volumes exceptionnels
Pièce de vie de 40 m² avec cheminée
4 chambres + potentiel supplémentaire
Parquet magnifique à l’étage
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Cette maison ne laissera personne indifférent.
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MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
Cette annonce référence 327541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 399 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
