A Buthegnémont, cette villa construite en 1986 est l’une des premières œuvres de l'architecte Laurent Beaudouin.
La commande de cette villa, coïncide avec la fondation de son agence assise sur des règles simples :
- Concevoir à plusieurs en l’occurrence avec Christine Rousselot et Sylvain Giacomazzi
- Multiplier – dans l’espace majeur- les qualités d’apports lumineux : latéraux, zénithaux, filtrés
- Sculpter et fragmenter le volume bâti avec discrétion mais franchise.
La modestie du programme ne prive cependant pas le commanditaire de la générosité d’un volume central en double hauteur doté de deux amples châssis coulissants hauts et d’un astucieux dispositif de panneaux ajourés de bois escamotables qui permettent de moduler finement l’apport solaire.
Ainsi, le salon appartient autant au paysage qu’à l’habitation et cet effe est renforcé par sa double hauteur et son châssis haut horizontal.
Deux ans plus tard, Laurent Beaudouin – associé à Jean-luc André et Claude Prouvé - gagnera le concours d’extension du musée des beaux-arts de Nancy et assurément, l’expérimentation de cet escalier articulant sculpturalement les deux niveaux de l’habitation contribuera à définir avec sérénité celui -majestueux- de l’extension du musée de la Place Stanislas.
Il faut saluer la récente rénovation des propriétaires actuels qui ont su adapter le bien à un usage domestique d’aujourd’hui en termes de confort et de praticité tout en veillant à ne pas dénaturer l’ambition architecture initiale.
Le terrain, d’une surface calibrée, se déploie principalement côté jardin avec en fond de perspective une allée cavalière boisée et une vaste aire engazonnée jouxtant une piscine à la géométrie singulière.
Coté rue, au débouché d’une allée d’accès, l’entrée de la villa procède de l’effet théâtral d’un abstrait rideau de marbre rouge veiné qui semble dévoiler le rapport intime du salon avec le bassin aux poissons.
Quelques données chiffrées et techniques :
Sur un plan pratique, cette habitation dispose de trois chambres aux fonctions distinctes et toutes dotée d’une salle d’eau : en chambre géminée, en studio indépendant ou en suite parentale à l’étage.
L’espace de séjour totalise 65 m2 dont cette cuisine - articulée entre la salle à manger, le salon et la terrasse- qui est équipée NEFF et voit son usage quotidien magnifié par de vastes plans de préparation et de repas en marbre brésilien.
Ce bien offre un niveau de prestation exceptionnelle en termes de matériau, de technologie avancée comme un accès biométrique, une domotique facilitant le quotidien, un confort à l’année frugale et rendant inutile toute climatisation
Les locaux techniques connectés à l’entrée permettent de s’affranchir d’un garage.
Quelques chiffres :
Contenance cadastrale 1277 m2
Surface habitable en rez-de-chaussée : 132 m2 et en étage : 36 m2
Surfaces utiles des annexes : 30 m2
Surface du plan d’eau de la piscine 70 m2 (60 m2 sans les débordements) profondeur maximale 190 cm. Bassin de piscine en inox.
Surface éclairante 40 m2 soit un ratio de 4 : 1 m2 de surface éclairante pour moins de 4 m2 de surface habitable.
Salles d’eau (douches à l’italienne) et une salle de bain (baignoire d’angle) toutes dotées de sèche-serviette et wc suspendus. Un WC indépendant en rez-de-chaussée. Tous les WC sont dotés de douchettes. Sanitaires et appareillages de marque.
Aspiration centralisée avec ramasse-miettes en cuisine.
Éclairagisme LED intégral.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée (option rafraichissement) et à l’étage radiateurs à robinets thermostatiques. Convecteur dans le studio. Pompe à chaleur ATLANTIC (aléa excellia) avec 2 modules de températures de consigne distinctes. L’option rafraichissement est possible mais le confort estival ne le nécessite pas.
Nombreux dressing et placards aménagés.
Production d’eau-chaude sanitaire par ballon thermodynamique de 300 litres.
Portail d’accès motorisé et clôture intégrale.
NOTA BENE : La dangereuse beauté de ce bien nous contraint à l’usage photographique parcimonieux et en noir et blanc. Notice en couleur sur demande et après acclimatation au bien.
VERBATIM : « L’architecture est une machine à ralentir le temps. (…) La lumière est-elle abstraite ou concrète ? A-t-elle une épaisseur ? A-t-elle un poids ?
Laurent Beaudouin pour une architecture lente 2007 éditions quintette.
Cette annonce référence 297151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.
Prix du bien : 849 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2024
Score DPE : 55 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
