Découvrez cette rare opportunité d'acquérir les murs d'un local commercial idéalement situé au centre de Nanterre, dans une zone dynamique et prisée. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (RER, bus) et des principales rues piétonnes.
Située aux portes de Paris, Nanterre est une ville en pleine expansion, offrant un cadre de vie moderne et agréable. Avec de nombreux projets d'urbanisme en cours, l'hyper-centre est un secteur en plein essor, garantissant une forte valorisation de votre investissement à moyen et long terme.
*Caractéristiques principales :*
• Surface Carrez : 94,70 m²
• Surface totale : 100,86 m²
• Superficie du terrain : 102 m²
• Cour extérieure : 20 m²
*Usage mixte :* Ce local à usage commercial ou professionnel offre une flexibilité idéale pour divers projets. Il peut également être transformé en habitation ou bénéficier d'une surélévation R+2, permettant de créer un local commercial au rez-de-chaussée et deux appartements à l’étage.
*Atouts supplémentaires :*
• *Façade attrayante* donnant sur une rue passante, idéale pour capter une clientèle locale et de passage.
• *Accessibilité optimale* pour les clients, à pied ou en voiture, avec plusieurs parkings à proximité.
• *Emplacement stratégique et très visible*, garantissant un flux constant et diversifié de clients.
• *Potentiel de rentabilité élevé*, grâce aux nombreuses options d'aménagement et d’exploitation possibles.
• *Projet de surélévation étudié :* Un projet viable de surélévation (R+2) a déjà été évalué par des architectes et peut être fourni sur demande.
TRAVAUX A PRÉVOIR.
Ce bien est idéal pour les investisseurs ou commerçants cherchant à s’implanter durablement dans un secteur central et en pleine croissance.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 253231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARTHUR ROUEN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82876181700026.
Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
