📍 Nantes – Canal Saint-Félix / Gare SNCF à 5 min à pied
📐 41,86 m² traversant (expo Nord-Est / Sud-Ouest)
🏢 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble 1960 – sans ascenseur
🔸 LES ATOUTS DU BIEN
- Emplacement recherché : à deux pas du canal et de la gare
- Dernier étage très lumineux
- Traversant avec belle orientation et balcon filant sur tout le logement
- Agencement optimisé par le propriétaire
- Vue dégagée, pas de vis-à-vis direct
- Cave de 9 m² en sous-sol
🔸 DESCRIPTION
Ce deux pièces a été soigneusement repensé par le propriétaire pour tirer le meilleur parti de ses volumes :
- Entrée avec placard intégré
- Cuisine avec espace repas donnant sur le balcon
- Salon chaleureux sur parquet naturel, prolongé par un coin extérieur aménagé
- Petite chambre avec parquet
- Salle d’eau avec fenêtre
- WC séparés avec lave-mains
🔸 IDÉAL POUR
- Primo-accédant
- Personne seule ou couple
- Investisseur : emplacement stratégique, forte demande locative
📞 À découvrir rapidement – contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 287232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.
Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 642,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
