Superficie : 47,84 m² Carrez (56,61 m² au sol)
Étage : 3ᵉ sans ascenseur
Exposition : Sud et Est
Vue : Cour intérieure calme
Ses atouts indéniables :
Emplacement privilégié : situé en plein centre-ville, dans le quartier prisé du Bouffay, à deux pas de la gare.
Calme absolu : l'appartement donne sur une cour intérieure, à l’abri des nuisances sonores de la rue.
Luminosité remarquable : double exposition sud et est offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Charme de l’ancien : tommettes anciennes, murs en pierre apparente, belle hauteur sous plafond.
Double affectation logement et bureau (aujourd'hui à l'usage de cabinet de psychanalyste)
À prévoir :
Travaux de rénovation intérieure :
Installation complète d'une cuisine et d'une salle d'eau + amélioration de la performance énergétique.
Budget estimé : 50 000 € minimum (hors aides à la rénovation énergétique).
Copropriété :
Travaux éventuels à venir dans l’immeuble. Montants et nature des interventions encore non définis à ce jour.
N'hésitez pas à m'appeler si besoin.
Cette annonce référence 285788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.
Prix du bien : 118 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2023
Score DPE : 686 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1988.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
