🌟 VOTRE FUTUR APPARTEMENT À NANTES ! 🌟
Grand T2 évolutif en petit T3 – Balcon, stationnement privé, DPE C, idéalement situé
〰️ Vous achetez UNE SITUATION RECHERCHEE 〰️
. À 5 min à pied du quartier des Olivettes et de ses commerces, à 7 min de la Gare SNCF, à 1 min des bords de Loire et de l’Erdre.
〰️ Vous achetez UN LIEU AGREABLE, LUMINEUX ET CALME 〰️
Un espace de 53,65 m² bien distribué et meublé, comprenant :
. Entrée avec placard, séparant l’espace jour de l’espace nuit.
. Pièces de vie agrandies grâce à un grand balcon exposé ouest.
. Cuisine équipée semi-ouverte, offrant une grande flexibilité : à garder telle quelle ou à ouvrir pour un espace plus intégré avec le salon.
. Salon séjour spacieux, modulable selon vos besoins.
. Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et lave-linge intégré.
. Chambre indépendante de 11,8 m², lumineuse, avec placard.
〰️ Vous achetez UN LIEU MODULABLE ET ADAPTÉ À PLUSIEURS USAGES 〰️
Possibilité de transformer l’espace de salon-séjour en une seconde chambre ou un bureau, selon vos besoins.
. Couples, personnes seules, primo accédant ou non : Ce T2 évolutif, avec un fort potentiel, est parfait pour vous !
. Investisseurs : Avec la possibilité de transformer ce T2 en T3, ce bien présente une excellente rentabilité locative (meublée ou nue).
〰️ SES AUTRES ATOUTS 〰️
. Place de parking privative en sous-sol sécurisé.
. Aucun travaux à prévoir : Emménagement immédiat dans un bien bien entretenu.
. DPE C : Excellente performance énergétique pour maîtriser vos dépenses.
. Ascenseur, chauffage collectif gaz,
Ce bien rare combine une belle surface, un potentiel d’évolution, et un emplacement recherché. Ne manquez pas cette opportunité !
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Cette annonce référence 279607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 150,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
