Nouveauté / Nantes-Orvault / Gaudinière :
Laissez-vous séduire par cette charmante maison des années 30 de 80m² habitables ( 100m² au sol ) soit environ 91 m² de surface pondérée, pleine de cachet et idéalement située à proximité des écoles, du Chronobus et des commerces. Accédez en quelques minutes à pieds au beau parc de la Gaudinière !
L’entrée s’effectue par une petite véranda offrant également un espace buanderie. Le rez-de-chaussée propose une belle chambre sur parquet, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée sublimée par une verrière apportant lumière et caractère.
Le double salon-séjour traversant, avec cheminées et parquet, constitue un espace chaleureux et lumineux.
Cette belle pièce de vie s’ouvre sur une superbe terrasse en bois neuve, parfaite pour profiter des beaux jours et prolonger les moments en famille ou entre amis.
À l’étage, découvrez trois chambres mansardées, pleines de charme et très cocooning idéales pour des enfants ainsi qu’un toilette indépendant.
Au fond du jardin entièrement clos, une double dépendance offre un potentiel supplémentaire : l’une d’elles ( d'environ 11m2 ) est déjà aménagée en bureau et chauffée, parfaite pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace créatif.
Cette annonce référence 324062 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045.
Prix du bien : 388 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
