Bienvenue à Saint Marcel sur Aude, un charmant village à seulement 15 minutes de Narbonne. Vous y trouverez tous les services nécessaires : commerces, école, collège, centre médical et pharmacie. Réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, ce village est situé dans une zone non inondable, offrant un cadre de vie paisible.
Cette maison de village entièrement rénovée allie modernité et authenticité, avec des matériaux de haute qualité pour un confort exceptionnel. Son diagnostic énergétique performant garantit un bien-être optimal en toute saison.
Avec ses 143 m² répartis sur deux niveaux et un appartement indépendant de 86 m² au rez-de-chaussée, cette propriété est idéale pour les familles souhaitant partager leur espace de vie tout en préservant l’intimité de chacun.
=> Espace principal : un cadre de vie spacieux et chaleureux
Au premier étage, une cuisine sur-mesure de 22 m² s’ouvre sur une terrasse ensoleillée de 20 m² équipée d’une cuisine d’été et d’un barbecue. Un séjour lumineux de 40 m² et une salle de bain complètent cet espace convivial, parfait pour accueillir vos proches.
Au deuxième étage, une somptueuse suite parentale de 27 m² avec salle d’eau privative et placard intégré constitue un véritable havre de paix. Deux autres chambres de 16 m² et 13 m² offrent confort et intimité aux autres membres de la famille.
=> Appartement indépendant : un espace dédié pour vos proches
Le rez-de-chaussée abrite un appartement indépendant de 86 m² comprenant un séjour de 28 m², une cuisine spacieuse de 25 m², une salle d’eau et deux chambres. Une des chambres est équipée d’un WC, garantissant un confort optimal.
Cet espace est parfait pour accueillir des parents âgés, leur offrant indépendance et proximité avec la famille, ou pour des jeunes adultes en quête de leur autonomie. Il peut également être utilisé comme gîte ou location saisonnière pour générer des revenus.
Les atouts qui feront la différence :
- Luminosité naturelle et grands volumes
- Climatisation, poêle à bois et murs en pierres apparentes
- Terrasse ensoleillée pour des moments conviviaux, pas d'entretien de terrain à prévoir, proximité des vignes pour de belles promenades.
- Impasse privative pour plus de tranquillité
- Cette maison offre une opportunité unique de créer un lieu de vie intergénérationnel où confort, modernité et authenticité se mêlent harmonieusement.
Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre enchanteur qui répond aux besoins de toute votre famille.
Cette annonce référence 265186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1472.00 € et 1992.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
