EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport de 500 m² avec Bar-Restaurant, Licence IV et fort potentiel de développement – Centre historique de Nérac.
Au cœur du centre historique de Nérac, cité d’Henri IV et destination touristique prisée du Lot-et-Garonne, découvrez cet ensemble immobilier en pierre d’environ 500 m² offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, d’hôtellerie, d’événementiel ou d’investissement locatif.
Une activité de restauration prête à l’exploitation :
Le rez-de-chaussée accueille un Bar-Restaurant d’environ 250 m² entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement complémentaire majeur.
L’établissement dispose d’une salle de restauration chaleureuse, d’un espace bar, d’une cuisine semi-ouverte équipée de matériel professionnel (fours, réfrigérateurs, congélateurs, micro-ondes, hotte d’extraction…) conforme aux normes en vigueur, ainsi que de l’ensemble du mobilier, de la verrerie et des équipements nécessaires à l’exploitation.
Une agréable terrasse de 65 m² constitue un véritable atout commercial et permet d’accueillir une clientèle supplémentaire durant la saison touristique.
La vente comprend également une Licence IV, élément particulièrement recherché et à forte valeur ajoutée.
Deux caves d’une superficie totale d’environ 70 m² complètent cet espace.
Des surfaces complémentaires à valoriser :
Au premier étage, vous bénéficierez d’une vaste salle meublée pouvant accueillir de multiples projets : réception, séminaires, privatisations, salle événementielle ou extension de l’activité de restauration.
Un studio meublé complète ce niveau.
Un important potentiel d’aménagement :
Les niveaux supérieurs restent à rénover et offrent de nombreuses possibilités de valorisation : création de logements, chambres d’hôtes, hébergements touristiques, espaces professionnels ou projet mixte selon vos ambitions.
Les points forts :
✔ Immeuble en pierre de caractère
✔ Environ 500 m² de surface exploitable
✔ Emplacement premium dans le centre historique de Nérac
✔ Bar-Restaurant entièrement équipé et opérationnel
✔ Licence IV incluse dans la vente
✔ Terrasse de 65 m²
✔ Studio meublé
✔ Deux caves de 70 m² au total
✔ Fort potentiel de création de valeur
✔ Idéal investisseur, restaurateur ou professionnel du tourisme
Une opportunité rare d’acquérir un immeuble de caractère associant exploitation commerciale immédiate et fort potentiel de développement dans l’une des villes les plus attractives du Lot-et-Garonne.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 337581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5171.00 € et 7150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
