Nichée dans un écrin de verdure, au cœur des Vergers de St Paterne Racan, à 12 Kms du centre de Neuillé Pont Pierre, et 40 minutes de Tours, cette superbe maison de 124m² s'étend sur un terrain de plus de 2500m², entièrement arboré, clôturé et sécurisé par un portail motorisé. Un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et du calme !
Une pièce de vie lumineuse et accueillante :
Le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon de 30m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, offrant un accès direct à une terrasse de 40m², exposée plein sud. Idéale pour profiter des journées ensoleillées, cette terrasse est équipée d'un store banne électrique pour votre confort. Le salon, chaleureux et spacieux, dispose également d'une belle cheminée, diffusant sa chaleur dans toute la maison.
Cuisine aménagée et fonctionnelle :
Une cuisine de 10m², entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un cadre pratique et agréable.
Espace nuit et bureau :
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, un bureau, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
extension pleine de potentiel :
L'extension, accessible depuis la salle à manger, abrite un garage de 18m² et une cuisine d'été d'environ 20m². À l'étage, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC privatif vient parfaire ce bel espace.
Un extérieur complet et fonctionnel :
Le jardin offre de nombreuses possibilités avec un atelier de 12m², une cabane en bois de 20m² pour les moments de détente ou de loisirs, et un espace parking pour stationner plusieurs véhicules.
Des équipements modernes pour votre confort :
Cette maison est dotée de la fibre optique pour une connexion internet rapide, d'une fosse toutes eaux pour un assainissement écologique, ainsi que d'un ballon thermodynamique efficace et économique.
Un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et tranquillité absolue.
Cette annonce référence 266172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
