Belle Opportunité à saisir avec du potentiel !
Au cœur de la paisible commune de Louestault, à seulement 12 kms de Neuillé Pont Pierre, et 30 minutes de Tours, découvrez cette maison T6 des années 90 de 156 m² habitables, située sur un terrain arboré de plus de 3000 m². Un véritable potentiel à exploiter, idéale pour les amateurs de travaux et de personnalisation !
Laissez-vous séduire par une grande pièce de vie traversante de plus de 40 m², équipée d’un insert et d’une cuisine ouverte à repenser selon vos envies. L’accès direct à une terrasse en béton de 35 m² vous permettra de profiter pleinement de l’extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une arrière-cuisine/buanderie, un bureau lumineux, un WC indépendant, ainsi qu'une potentielle chambre avec sa salle d'eau attenante. De plus, l’accès au garage avec son établi est un atout supplémentaire pour les bricoleurs. Les menuiseries PVC avec volets roulants électriques sont un point positif, mais une mise à jour des peintures et de certains aménagements sera à prévoir pour donner tout le cachet à ce bien.
À l’étage, un grand palier de 7 m² dessert 3 chambres, un bureau/salle de jeux, un WC indépendant et une salle de bain. Les menuiseries en bois avec double vitrage sont d'origine sur ce second niveau. Chauffage par convecteurs électriques.
Le terrain, sans aucun vis-à-vis, dispose d’un appentis pour le rangement du bois et d’une grande cabane de jardin. En plus de sa tranquillité, le terrain est constructible et piscinable, offrant ainsi un large éventail de possibilités.
À noter :
Travaux de peinture à prévoir dans toute la maison
Cuisine à repenser pour la moderniser et l’adapter à vos goûts
Beau potentiel à exploiter, avec un terrain spacieux et bien situé
Cette maison n'attend plus que vous pour lui redonner toute sa splendeur et l’adapter à vos envies ! Un bien parfait pour ceux qui souhaitent réaliser des travaux et personnaliser leur futur chez-soi.
Cette annonce référence 262018 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010.
Prix du bien : 183 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3248.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
