Opportunité!
Coup de coeur garanti! Un véritable cocon qui fait oublié que l'on est en ville!
Située dans une rue calme, tout en étant proche des commodités (centre commercial et supermarché U à quelques minutes à pieds), arrêt de bus à quelques pas qui permet de gagner la gare RER A Neuilly-Plaisance en 15 à 20 minutes ou le RER E Gagny en 10 minutes. La gare de Gagny peut être gagnée en marchant 20 minutes.
Cette maison de type F5 est composée de 3 chambres et d'un généreux double séjour, parfait pour recevoir famille et amis et d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte)
Dès l'entrée vous serez charmé par la décoration de ce bien, au goût du jour et aux détails soignés, tout y est aménagé pour répondre aux standards actuels, espace bureau (pour le télé-travail), grande cuisine ouverte avec îlot central , espace salle à manger et salon qui par le biais d'une élégante baie vitrée permet de s'inviter sur une terrasse exposée plein sud où vous attendra un prometteur four à pizza traditionnel!
A l'étage l'espace nuit est composé de 3 chambres de belle taille, une grande salle de bain avec baignoire et douche et des WC séparés.
Les combles peuvent être aménagés.
Besoin de stockage ou bricoleur? Un sous-sol accessible directement depuis l'intérieur de la maison permettra le stockage, l'installation d'un atelier, d'une buanderie...
Stationnement possible de deux véhicules un en sous-sol et un sur la parcelle.
Le jardin parfaitement entretenu, sera la promesse de jeux en plein air pour les enfants, de beaux moments de jardinage et de convivialité pour toute la famille.
Points forts:
Décoration actuelle
Qualité des finitions
Volume de la pièce de vie et exposition du jardin
Sous-sol
DPE très bon
Electricité aux normes
Extérieur équilibré et agréable (terrasse, pelouse, abri de jardin)
Aucun vis-à-vis
Nombreux travaux récents (gouttières, balustrades, isolation du sous-sol
Domotique poussée : portail et portillon électrique, visiophone, prises ethernet nombreuses, baie informatique...
Cette annonce référence 250409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE MADAVANE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88174449400033.
Prix du bien : 400 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
