Nous sommes à Neuilly-sur-Seine, dans le quartier « Ile de la Jatte / Parc d'Orléans ».
Cet appartement familial de 141 m² composé de 5 pièces a plusieurs atouts qui devraient vous séduire.
Vous serez au calme du 4ème étage par ascenseur d’une petite copropriété bien entretenue et sécurisée. Aucun voisin à côté, vous serez dans le seul appartement de l’étage !
Et au-dessus ? Pas de voisins non plus, juste votre grande terrasse de plus de 100 m² privative en rooftop avec une vue à 360 degrés. Tout cela sans vis-à-vis…
Dans l’appartement, la luminosité n’est pas en reste. Quadruple exposition et fenêtres dans toutes les pièces !
Une grande entrée dessert une pièce de vie séjour/salle-à-manger avec cheminée et balcon filant accessible par les deux baies vitrées. La cuisine dînatoire est attenante.
Côté nuit, un grand couloir muni de 6 penderies allant du sol au plafond dessert les trois chambres de cet appartement et deux salles d’eau chacune avec WC, dont une accessible directement depuis la chambre parentale. Les pièces de nuit donnent directement accès à un deuxième balcon.
Enfin, n’oublions pas les toilettes invités séparés qui se situent à l’entrée de l’appartement.
Une cave et deux boxes voiture complètent ce bien.
En résumé :
- Calme et luminosité, vue dégagée
- Double pièce de vie
- Cuisine dînatoire
- 3 chambres
- Une salle de bain et une salle de douche
- 3 WC
- 2 balcons
- Une terrasse >100 m²
- Une alarme dans l’appartement
- Une cave
- 2 boxes voiture
A proximité immédiate : commerces de bouche, marché et supermarché, église, banques…
Nombreuses crèches, écoles, collèges et lycées (dont Lycée Pasteur et École Notre-Dame de Sainte-Croix, classes préparatoires). Hôpital et maternité Franco-Britannique, Groupe hospitalier Ambroise Paré.
Plusieurs squares et jardins dans le quartier.
Côté transports : Métro Sablons (ligne 1), bus 43, 82, 174
NB : Isolation et étanchéité terrasse faites en 2024
Cette annonce référence 246338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLENE PARRY (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 92151030100010.
Honoraires à la charge du locataire : 1 410,00 €
- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d’Oise (95) (il s’agit des territoires de la zone A bis, au sens de l’article R. 304-1 du CCH et listés par l’arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14)
- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l’encadrement des loyers et pour lesquels s’applique la taxe sur les logements vacants, à l’exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13)
- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.
Avance sur charges mensuelles incluses : 765,00 €
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 29
Charges prévisionnelles annuelles : 9 180,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2024
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
