Maison de 74 m² à Neuvic

Descriptif du bien

Très bien située à Neuvic, proche des commerces, des transports, de la gare SNCF (Bordeaux à 1h), et non loin de l'autoroute A89, dans un quartier calme et verdoyant, cette maison de 1951, déjà partiellement rénovée, offre 74m2 de surface habitable, qui peut être augmenté.
Sans vis à vis ni mitoyenneté, un jardin fermé de 1000m2 vous accueille, exposé Sud, arboré, terrassé et pourvu d'une piscine hors-sol . Cet espace vert laisse libre-cours à vos envies de projets ; Carport, garage, piscine creusée, potager, roseraie et espaces paysagés.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie (33m2) se compose d'un séjour avec un insert, et d'une cuisine partiellement équipée. Au même niveau, une chambre lumineuse avec dressing, une salle d'eau avec douche et vasque.
Un bel escalier en bois mène à l'étage où se situent la grande chambre de 16m2 mansardée, et une petite pièce pouvant s'ajouter en bureau, dressing, salle de repassage, ou de jeux pour enfant..
Le sous-sol sanitaire offre une très belle perspective d'aménagements à personnaliser, avec ses deux grandes pièces de 20 et 15m2; salle de répétition de musique, salle de sport, bureaux, chambre d'appoint, salle home-cinéma, ateliers.. Ce niveau abrite également une buanderie, et une chaufferie.
Le chauffage central est au gaz, avec l'insert au salon. Les radiateurs sont pour la plupart en fonte.
Tout-à-l'égout. Réception de la fibre effective.
Taxe foncière : 700 euros
Cette annonce référence 232000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-PHILIPPE LAURET (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 98379378700018.

Prix du bien : 142 425,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2024
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr