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Découvrez cette somptueuse maison à vendre, généreusement aménagée sur 203 m² dans un cadre paisible. Conjuguant charme d'époque et confort moderne, elle vous offre un cadre de vie raffiné et apaisant. Cette dernière est édifiée sur une parcelle d'environ 896m2 entièrement clôturée.
Le charme de l'ancien est conservée grâce à la maison de type charentaise à laquelle une extension a été construite en 20213.
Dès l'entrée vous arriverez sur un un très grand espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger d'environ 80m2. La salle à manger en plafond cathédrale offre une généreuse hauteur sous plafond avec pierres et poutres apparentes. Dans la continuité se trouve une belle cuisine aménagée et équipée ayant un accès direct sur la terrasse ainsi qu'une arrière cuisine.
Le rez de chaussée comprend également quatre chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et wc séparé.
À l'étage se trouve un espace mezzanine, deux chambres dont une enfilade et un wc séparé.
À l'extérieur se trouve un immense garage d'environ 75m2 avec mezzanine pour du stockage ainsi qu'un espace bureau. Ce dernier est alimenté en eau et en électricité.
L'extension dispose d'un chauffage au sol et de la climatisation. La partie d'origine dispose d'un conduit de cheminée où l'on peut mettre un poêle à bois ou à granulés.
Le bien dispose de panneaux solaire pour une puissance totale de 18KW rapportant plusieurs milliers d'euros grâce à la revente d'électricité.
Les points forts :
- panneaux solaire (grosse rentabilité)
- chauffage au sol
- climatisation
- volume généreux
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous approprier une part d'histoire, adapté pour inviter famille et amis dans un cadre chaleureux et accueillant.
L'ameublement de certaines photos est généré par l'intelligence artificielle.
Cette annonce référence 347569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036.
Prix du bien : 307 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
